Arnhemsebovenweg 295

Ruimte, kwaliteit, vrijheid en stijl!

Wonen in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, vlak bij het bos en het gezellige dorp Driebergen. Ontdek deze prachtige, onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa. Een oase van luxe en comfort, nieuw gebouwd in 2003 met de hoogste kwaliteit en traditioneel vakmanschap.
De huidige bewoners hebben deze woning en tuin met liefde en zorg gebouwd en onderhouden, waardoor het een warme en uitnodigende sfeer ademt. Na vele gelukkige jaren in dit heerlijke huis hebben de bewoners besloten dat het tijd is voor een nieuw avontuur. Maak kennis met de mogelijkheden die deze villa te bieden heeft en laat je betoveren door de charme en het comfort.

De woning
Stap binnen in deze vrijstaande notariswoning, waar perfectie tot leven komt in elk detail. Bewonder de fraai gemetselde gevels, imposante entree met dubbele deuren, charmante luiken en sierlijke hardstenen dorpels. Elk element ademt elegantie, van de gekloste goten tot het schilderachtige Franse balkon aan de voorkant en de uitnodigende veranda aan de achterkant.
Deze woning straalt kwaliteit uit vanaf de eerste oogopslag. Elk detail is zorgvuldig overwogen, met alle houtwerk in duurzaam hardhout en ramen voorzien van HR++ beglazing.

Met een totale gebruiksoppervlakte van 333,5 m² biedt dit huis ruimte en mogelijkheden in overvloed, waaronder ca. 250 m² aan gezellige leefruimte, omringd door 44,2 m² aan buitenruimtes op het balkon en onder de veranda en een handige 44,6 m² externe bergruimte in de geïsoleerde garage.

De tuin
De tuin is onder architectuur aangelegd. U betreedt het ruime perceel van bijna 3000 m² via de elektrische dubbele poort, langs de rododendrons en komt via klassieke klinkers uit bij de carport met garage. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn voorzien van een prachtig gazon, omgeven door mooie borders. In de achtertuin staan diverse bomen op goede afstand van de woning, waardoor licht en uitzicht gewaarborgd zijn en de beleving van “buiten” compleet is. De terrassen aan de voor- en achterzijde zijn uitgevoerd met mooie grote tegels. Achter in de tuin bevindt zich een heerlijk zonneterras omringd met een pergola begroeid met rozen. Het terrein is volledig omheind, voorzien van een videobewakingssysteem, verlichting en een beregeningsinstallatie (incl. eigen bron).

Afwerking en installaties
De begane grond is voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met grote neutrale tegels van 1 bij 1 die zorgen voor een ruimtelijke en lichte sfeer. De wanden zijn gestuukt. De luxe keuken is van het bekende merk Bulthaup en voorzien alle moderne apparatuur (alle apparatuur is vernieuwd in 2018). De gehele eerste verdieping is voorzien van een hardhouten parketvloer en de wanden zijn strak afgewerkt. De zolder is voorzien van vloerbedekking en eveneens glad gestuukte wanden. De woning beschikt over een uitgebreide moderne elektrische installatie, alarminstallatie en een stofzuiginstallatie. In 2022 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst en er zijn aansluitingen voor 2 laadpalen aanwezig. De tuin is voorzien van elektra, verlichting en een beregeningsinstallatie. De centrale verwarming is reeds geschikt voor lage temperatuur verwarming, het warmwater wordt verzorgt middels een boiler in combinatie met een warmtepomp.

De indeling
Traditionele entree aan de voorzijde van de woning met ruime hal, toilet, garderobe en meterkast. U komt de woonkamer binnen door de dubbele deuren en dan bevindt zich rechts de zithoek met open haard en links de eethoek met open keuken (Bulthaup), zeer compleet voorzien van apparatuur. Naast de keuken is er toegang tot de bijkeuken voorzien van geïntegreerde kastenwanden met daarin de wasmachine en droger op werkhoogte, stofzuiginstallatie en apothekerskasten voor bergruimte en een zij-entree. Vanuit de woonkamer en eetkamer is er volop verbinding met de tuin, zowel aan de voor- als achterzijde. Middels een drietal dubbele openslaande deuren is de veranda bereikbaar, die zich over de gehele breedte van de woning bevindt en waar het heerlijk toeven is. De veranda biedt uitzicht over de ruime en goed op de zon gelegen achtertuin.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereikt u via de fraaie bordestrap de overloop, waar zich een separaat 2e toilet bevindt. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. De gehele achterzijde van de woning is ingericht als masterbedroom met ensuite badkamer en walk-in-closet. Over de gehele breedte van de woning bevindt zich een fraai balkon die te bereiken is via drie openslaande dubbele deuren.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is vanaf de overloop bereikbaar. Hier bevindt zich een grote slaapkamer en een kleine logeerkamer met aangrenzende bergruimte en cv-opstelling. Ook de zolderverdieping is uitgerust met een (tweede) complete badkamer, voorzien van ligbad, 3e toilet en dubbele wastafel.

Bijgebouw
Naast de woning bevindt zich de vrijstaande, volledig in spouw gebouwde dubbele garage met elektrische roldeur en een dubbele carport. De garage en carport zijn uitgevoerd met dezelfde detaillering als de woning. De garage heeft een grote bergzolder die bereikbaar is middels een vlizotrap. Achter de garage is een overkapping voor het opslaan van tuinmeubels en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
• Energetisch zeer goed uitgevoerd, energielabel B.
• De woning is voorzien van HR++ glas.
• Zonnepanelen aanwezig (20 stuks), deze zijn geplaatst nadat het energielabel is afgegeven.
• Traditionele CV-combiketel, voldoende ruimte en mogelijkheden om dit te transformeren naar een warmtepomp of hybride systeem.
• WTW aanwezig ten behoeve van warmwaterboiler.
• Bulthaup keuken voorzien van nieuwe apparatuur (2018).
• De woning is gelegen op ruime afstand van de weg.
• Dubbele garage (in spouw) met grote zolder.
• Uitstekend onderhouden.