Een nieuw hoofdstuk voor Diaconessenstraat 1: bijzondere verkoop in hartje Utrecht

Tien jaar geleden kwam het pand, destijds al verhuurd aan het Luzac College, in handen van Stichting Bewaarder Diaconessen. Die huurtermijn eindigde op 31 juli 2025. Een goed moment voor de stichting om het pand een nieuwe eigenaar te gunnen.

Van onderwijs naar nieuwe kansen
Het pand kent een rijke geschiedenis. Sinds 1932 was het in gebruik als onderwijsgebouw, eerst door het Christelijk Gymnasium Utrecht, later heeft ook het Utrechts Stedelijk Gymnasium tijdelijk gebruik gemaakt van de locatie. In de afgelopen decennia kreeg het Luzac College Lyceum hier dus onderdak. Daarmee stond het pand bijna een eeuw lang in dienst van het onderwijs.

Met een vloeroppervlak van ruim 3.000 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, en de centrale ligging midden in Utrecht, bood het gebouw volop kansen voor een nieuwe eigenaar. Van hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw tot zorgwoningen of kinderdagverblijf: de mogelijkheden waren legio.

Keuze voor makelaar met sterke lokale wortels
“Voor ons voelde dit als het juiste moment om het pand weer in de markt te zetten,” vertelt Daan de Jong namens Stichting Bewaarder Diaconessen. Daarbij was voor hem en zijn partners één ding meteen duidelijk: de verkoop moest gebeuren via een partij die écht geworteld is in Utrecht. “Je wilt een adviseur die de stad kent, de waarde van dit pand en de locatie begrijpt, en die de juiste connecties heeft in de regio.”

Die lokale verankering, in combinatie met een landelijk netwerk, gaf uiteindelijk de doorslag om met Molenbeek Makelaars in zee te gaan. “Vanaf het eerste contact voelde dat goed. Professioneel, prettig, en met een duidelijke visie op hoe je dit soort vastgoed het beste in de markt zet.”

Tekst gaat verder onder de foto van het imposante trappenhuis


Een bijzonder pand verdient een bijzonder podium
Die visie vertaalde zich in het advies om te kiezen voor een openbare verkoop bij inschrijving. "Toen we uitgenodigd werden voor de pitch, hebben we in samenwerking met onze taxatie-afdeling eerst de alternatieve aanwendbaarheid onderzocht," vertelt Gert-Jaap van Keulen, partner bij Molenbeek Makelaars. "Deze scenario's hebben we vervolgens doorgerekend om de eigenaren een goed onderbouwd inzicht te geven van de potentie en doelgroepen."

Een pand met zo veel historie en potentie komt zelden op de markt en verdient het juiste podium. "Daarom kozen we ervoor om het openbaar aan te bieden en uitgebreid onder de aandacht te brengen. Bijvoorbeeld via ons eigen, landelijke Dynamis-netwerk ingezet. Maar ook via onder meer mediacampagnes en vakbladen. Het AD schreef er zelfs een artikel over. Dit zodat ook partijen die niet dagelijks actief zijn op de vastgoedmarkt, zoals eigenaar-gebruikers, een eerlijke kans krijgen."

Veel interesse
Deze aanpak wierp haar vruchten af. De kijkdagen werden druk bezocht en verschillende partijen werkten plannen uit. Van ontwikkelaars tot beleggers: de diversiteit aan geïnteresseerden liet zien hoeveel energie er loskomt rond dit soort unieke objecten. De Gemeente Utrecht kwam met een heldere memo met als doel om alle partijen op gelijke wijze inzicht te geven in de huidige bestemming van het pand, alsook de (on)mogelijkheden voor toekomstig gebruik.

Voor de verkopers bleek deze methode ook een goede uitkomst: geen lange onderhandelingsrondes, maar direct duidelijkheid, gelijke kansen en een afgebakend verkoopproces. "Dat gaf rust, zeker met meerdere aandeelhouders," merkt Daan op. "En de opbrengst was precies waar we op hoopten. Het was in lijn met wat Molenbeek vooraf had ingeschat."

Een transactie met tevreden gezichten
De verkoop bij inschrijving leverde een succesvolle deal op waar zowel verkoper als makelaar met tevredenheid op terugkijken. “Het contact met Molenbeek verliep vanaf het eerste moment prettig en professioneel,” aldus Daan de Jong. “Dit was de eerste keer dat we samenwerkten, maar het voelde meteen vertrouwd.”

Ook Gert-Jaap kijkt met trots terug: “Dit soort specials zijn zeldzaam en spreken bij een breed publiek tot de verbeelding. Het staat of valt met de juiste aanpak en marktgevoel. Dat onze visie is uitgekomen met tevreden partijen als eindresultaat, maakt het voor ons extra bijzonder.”

Nu wacht er een nieuw hoofdstuk voor dit markante gebouw, midden in de stad.

Wilt u uw vastgoed verkopen, of juist een nieuw bedrijfspand kopen? We helpen u graag. Benieuwd wat Molenbeek Makelaars voor u kan betekenen? Neem dan gerust contact op met Coen Vermeij of Gert Jaap van Keulen, zij denken graag met u mee.