Hoe Sportvisserij Nederland alsnog beet heeft in Amersfoort, met hulp van Molenbeek Makelaars

“De wens om een pand te kopen, lag er al langer,” vertelt Simone van den Essenburg, Manager Bedrijfsvoering bij Sportvisserij Nederland. “We wilden meer regie, flexibiliteit én iets opbouwen voor de lange termijn.” Op dit moment huurt de vereniging nog een pand in Bilthoven, maar er werd al jaren een reserve opgebouwd om op het juiste moment te kunnen kopen. In 2022 stond het licht op groen en startte het aankooptraject.

Wat wil de organisatie?
De zoektocht begon met een duidelijke aanpak. Een interne werkgroep werd opgericht om het proces in goede banen te leiden. Ook de ondernemingsraad en medewerkers werden actief betrokken. “We wilden echt weten wat er leefde in de organisatie,” geeft Simone aan. “Daarom hebben we een enquête gehouden. Wat vinden collega's belangrijk in een werkplek? Wat missen ze nu? Wáár willen ze werken? Die input vormde de basis voor ons zoekprofiel.”

De uiteindelijke lijst met criteria was ambitieus, maar helder. De belangrijkste wensen:

• Binnen 20 kilometer van Bilthoven
• Centraal gelegen en goed bereikbaar met auto en ov
• Lichte, open uitstraling met een ‘clubhuisgevoel’
• Goede klimaatbeheersing en duurzame installaties
• Bij voorkeur water in de buurt van het pand
• Een loods of bedrijfshal grenzend aan het kantoor
  

Inschakelen van expertise
Met de wensenlijst op zak werden meerdere makelaars uitgenodigd voor een kennismaking. “Zo’n traject doe je niet alleen. We zochten een makelaar met kennis van en ervaring met dit soort trajecten, het liefst ook met verenigingen,” legt Simone uit. Uiteindelijk werd gekozen voor Molenbeek Makelaars. “Daar hadden we direct de beste klik én vertrouwen in hun aanpak.”

Speld in een hooiberg
Namens Molenbeek waren makelaars Gert-Jaap van Keulen en Coen Vermeij betrokken bij het traject. “Het was een uitdagende casus", blikt Coen terug. "De combinatie van veel kantoorruimte én een bedrijfshal is vrij zeldzaam. Veruit de meeste panden hebben juist een grote hal en minder kantoor. We moesten op zoek naar een speld in een hooiberg."

Een van de eerste kanshebbers was het pand aan de Basicweg in Amersfoort. "Het sprak zeker aan," herinnert Simone zich. "Maar we zaten nog aan het begin van de zoektocht en er moest veel aan het gebouw gebeuren. Daarom besloten we verder te kijken."

Weinig geschikte panden
Maar, dat er weinig geschikte panden op de markt kwamen werd daarna snel duidelijk. In twee jaar tijd zijn er niet meer dan tien panden bekeken, weet Simone. "Het pand in Amersfoort bleef eigenlijk altijd wel als optie hangen. Het stond inmiddels een tijd te koop. De makelaar zag dit als beste optie en wees ons erop dat er qua prijs best eens wat mogelijk kon zijn."

Sportvisserij Nederland besloot het erop te wagen en liet een kostenoverzicht maken van de beoogde renovatiewerkzaamheden. "De makelaar schatte in dat we een scherp bod konden uitbrengen op dit pand. En dat bleek: de onderhandelingen gingen uiteindelijk vrij vlot."

Helemaal naar wens maken
Na twee jaar is het traject succesvol afgerond. "De installaties en inrichting zitten aan het eind van hun levenscyclus," zegt Coen. "Dat was in ons voordeel tijdens de onderhandelingen. Sportvisserij Nederland krijgt nu alle ruimte om het helemaal naar wens op te knappen en in te richten."

Simone beaamt dat: "We hebben prachtige plannen waardoor het straks echt voelt als het clubhuis dat we voor ogen hadden. Het is licht, met veel glas, en biedt volop ruimte. We kunnen groeien, maar ook regiokantoormedewerkers verwelkomen of kleine bijeenkomsten organiseren."

Klaar voor de toekomst
En de timing? Die kon eigenlijk niet beter. Sportvisserij Nederland staat namelijk aan de vooravond van een fusie. Straks dus niet alleen een nieuwe naam, design en logo, maar óók direct een bedrijfspand dat helemaal klaar is voor de toekomst.


Bent u ook op zoek naar een nieuw bedrijfspand en benieuwd wat Molenbeek Makelaars voor u kan betekenen? Neem dan gerust contact op met Coen Vermeij of Gert Jaap van Keulen, zij denken graag met u mee.