Huis kopen in Utrecht onder de vier ton? Dit zijn je kansen
Geschreven door Redactie Molenbeek op 18 augustus 2025Voor starters en alleenstaanden blijft het een uitdaging om een woning te vinden in Utrecht. De gemiddelde huizenprijs ligt inmiddels op € 571.000, oftewel zo’n € 6.500 per vierkante meter. Toch is er hoop: het aanbod in de lagere prijsklasse is dit jaar gegroeid, vooral doordat veel voormalige huurwoningen op de markt komen, én het aantal biedingen neemt af. Wat koop je nu écht onder de vier ton, en waar liggen de kansen?
De huizenmarkt voor starters en alleenstaanden
Half augustus stonden er in totaal 320 woningen met de status beschikbaar te koop in Utrecht. Daarvan vielen er 107 in de prijsklasse tot € 400.000 , goed voor 33% van het aanbod. Dat klinkt hoopvol, maar de vraag in dit segment is enorm, waardoor woningen vaak razendsnel van de markt verdwijnen.
91% boven vraagprijs, maar de markt verschuift
De cijfers spreken voor zich: in de afgelopen twaalf maanden werd 91% van de woningen onder de vier ton boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld lag het bod zo’n 15% hoger dan de vraagprijs.
Benieuwd naar alle cijfers over de huizenmarkt tot vier ton? Download hier het woonrapport >
Toch ziet makelaar Marius Don de markt langzaam verschuiven: “Het aantal kijkers per woning en het aantal forse overbiedingen is echt aan het afnemen. Kwamen er eerder op een woning nog vijf biedingen fors boven de vraagprijs, is dat nu misschien nog de helft. Dat is niet direct terug te zien in de cijfers, maar wel een duidelijke trend in dit prijssegment.”
Wat koop je onder de vier ton?
Maar, wat koop je nu voor dit bedrag? Een selectie:
1. Marshallaan 295 in de wijk Kanaleneiland-Noord.
Een net afgewerkt 1-slaapkamer appartement van 41 m2 met energielabel C. De vraagprijs bedroeg € 275.000.
2. Amsterdamsestraatweg 871 D D.
Een relatief nieuw (2005) appartement van 43 m2 in de populaire buurt Zuilen. Dit appartement staat voor € 290.000 te koop.
3. Een ruime benedenwoning (79 m2) aan de Marshallaan 319 A, met drie slaapkamers en een tuin. De vraagprijs bedroeg € 395.000.
4. Wat krijg je dan buíten Utrecht, zoals in Amersfoort?
Aan de Zangvogelweg 28 staat een ruim appartement van 109 m2 met maarliefst vier slaapkamers te koop voor € 369.000.
Goed voorbereid op pad
Wie een (eerste) woning zoekt in Utrecht moet volgens Marius vooral voorbereid zijn. “Een starterswoning is vaak binnen no-time weg. Het is daarom belangrijk dat je vooraf je huiswerk hebt gedaan. Dat je je financiële mogelijkheden en grenzen kent, maar ook heel goed weet waar je naar op zoek bent en reële wensen hebt.”
Slim zoeken naar kansen
Er zijn nog steeds mogelijkheden voor starters, benadrukt Marius. “Op woningen waar nog wat aan moet gebeuren, komen gemiddeld minder kijkers af. Daar heb je echt wel kans om rond de vraagprijs te kopen.”
Juist de voormalige huurwoningen kunnen interessant zijn. Vaak hebben deze een minder gunstig energielabel, waardoor de leencapaciteit lager ligt en overbieden minder gebruikelijk is. Het nadeel: je moet de handen uit de mouwen steken voor verduurzaming en opknapwerk. Het voordeel: je maakt de woning direct helemaal eigen. Bovendien zijn er extra hypotheekmogelijkheden beschikbaar voor energiebesparende maatregelen.
Hulp nodig bij jouw zoektocht?
We helpen je graag bij het vinden van een passende woning in Utrecht. Overweeg je een aankoopmakelaar in te schakelen? Ontdek hier wat een aankoopmakelaar voor jou kan betekenen.
