Op een rij: de populairste woningen in de regio Zeist, Bunnik en Woudenberg

1. Startersappartement tot drie ton in Zeist
Wie in Zeist zijn eerste woning zoekt, moet goed voorbereid zijn. Startersappartementen tot drie ton zijn zó populair dat ze gemiddeld in minder dan 22 dagen verkocht worden. En dat is inclusief de drie dagen bedenktijd na het tekenen van de koopovereenkomst. In die korte tijd is het dus niet alleen een kwestie van kijken en bieden, maar meteen doorschakelen.

Ook de biedingen lopen stevig op: gemiddeld 10,5 procent boven de vraagprijs. Dat zorgt voor een opvallend effect. Zoekers houden rekening met overbieden en passen hun zoekfilters hierop aan, waardoor verkopers hun vraagprijs daarop aanpassen. “Als verkoper direct inzetten op wat je uiteindelijk wilt hebben, kan averechts werken,” vertelt makelaar Vince Hogeveen van Molenbeek Makelaars. “Kopers denken dan al snel: vraagprijs plus tien procent, dat wordt te veel en dan haken ze af.”

2. Exclusief en karakteristiek wonen in Lyceumkwartier (Zeist)
Niet alleen het starterssegment is booming. Ook aan de bovenkant van de markt, in het exclusieve segment, gaat het hard. In populaire wijken als het Lyceumkwartier, Patijnpark en Kerckebosch is het dringen geblazen voor ruime, karakteristieke jaren-30 woningen.

Een deel van deze woningen wordt bovendien via de stille verkoop verkocht, dus zonder dat ze op Funda verschijnen. "Woningen in dit segment worden voor een grotere groep bereikbaar," ziet Vince. "Dit komt mede door de opgebouwde overwaarde op de huidige woning. Voor sommige mensen is wonen in de meest geliefde wijken van Zeist, in het groen, een droom die daardoor ineens bereikbaar wordt."

3. Odijk: betaalbaar alternatief en meer aanbod
Voor veel gezinnen is Odijk dit jaar dé ontdekking. De praktische eengezinswoningen tot € 500.000 winnen snel aan populariteit, mede doordat ze een iets betaalbaarder alternatief vormen voor Bunnik. In Odijk krijg je vaak net wat meer ruimte en zijn de huizen over het algemeen jonger en dus ook energiezuiniger.

Die combinatie van prijs, comfort en ligging zorgt ervoor dat er flink wordt overboden, gemiddeld bijna 8 procent boven de vraagprijs. “Je merkt dat jonge gezinnen Odijk steeds vaker als eerste keus zien,” merkt Vince op. “Goede scholen, fijne speeltuintjes, en Utrecht is vlakbij. Dat is precies de mix waar deze doelgroep naar zoekt.”

4. Energiezuinig wonen in Woudenberg
In Woudenberg is de belangstelling voor energiezuinige gezinswoningen groter dan ooit. Vooral in de wijken Het Groene Woud en Hoevelaar, allebei jong, kindvriendelijk en met moderne voorzieningen, worden woningen razendsnel verkocht. Gemiddeld binnen 18 dagen, en vaak na een biedingsstrijd met meerdere geïnteresseerden.

Het verschil tussen de twee buurten is vooral een kwestie van sfeer: Het Groene Woud is inmiddels af en steeds groener geworden, terwijl Hoevelaar nog volop in ontwikkeling is. Wie in een van deze jonge wijken in Woudenberg wil kopen, moet er dus snel bij zijn.

Snel schakelen blijft de sleutel
Van startersappartement tot vrijstaande villa, overal in de regio Zeist, Bunnik, Utrechtse Heuvelrug en Woudenberg blijft de vraag hoog. Woningen worden snel verkocht, er wordt soms stevig overboden en ook in het hogere segment kan de concurrentie groot zijn.

Wie de komende tijd wil kopen, doet er goed aan om zich goed voor te bereiden. Zorg dat je precies weet wat je mogelijkheden zijn op het moment dat je een woning bekijkt, zodat je direct kunt handelen als je een bod wilt doen.

Wil je jouw mogelijkheden in kaart brengen? Plan dan hier een gesprek in met Finament Hypotheken. We helpen je graag.