Archimedesbaan 22, 3439 ME, Nieuwegein

Uitgebreide omschrijving

Object
Het object betreft een zelfstandige multifunctioneel bedrijfsobject met een oppervlakte van in totaal circa 1.528 m² welke in de huidige situatie als volgt is verdeeld;

Begane grond
- Circa 440 m² showroomruimte
- Circa 304 m² bedrijfsruimte (plaatselijke hoogte 6 meter)
- Circa 39 m² keuken

Eerste verdieping
- Circa 475 m² kantoorruimte
- Circa 270 m² entresol / bedrijfsruimte

Het object leent zich, met inachtneming van aan aantal aanpassingen, uitstekend voor het gebruik als showroom met opslag-/bedrijfsruimte. In overleg met verhuurder zijn deze aanpassingen bespreekbaar dan wel te realiseren.
Het kavel heeft een oppervlakte van circa 2.500 m², eventuele uitbreidingsmogelijkheden of het verharden van het buitenterrein zijn tevens bespreekbaar.

Vrije hoogte bedrijfsruimte
Circa 600 cm.

Vloerbelasting
Begane grond: max. 1.250 kg/m²;
1e verdieping: max 400 kg/m².

Omgevingsfactoren
De Archimedesbaan 22 is gelegen op een goed bereikbare locatie in het oostelijke deel van Nieuwegein op het industrieterrein 'Plettenburg'. Het terrein wordt gekenmerkt door het gemengde karakter van handel, transport en industrie. Bekende bedrijven in de buurt zijn onder andere Fulpra Motors, Sligro, Euromaster, BMN Bouwmaterialen en NEG-IT Solutions.

Huurprijs
De huurprijs van het object inclusief parkeerterrein bedraagt € 9.200,- per maand, vrij van BTW. Indien het buitenterrein verhard dient te worden, zal de huurprijs van het buitenterrein € 25,- per m²/per jaar bedragen, vrij van BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Huidige voorzieningen worden eenmalig om niet en voor zover werkend aan huurder overgedragen.

BEGANE GROND
Bedrijfsruimte
• TL-verlichting;
• Elektrisch bedienbare overheaddeur;
• Verwarming door middel van radiatoren en heater;
• Douche en toilet;
• Plaatselijke hoogte bedrijfsruimte van circa 6 meter;

Showroom
• Showroom met gevel van glas;
• Moderne glazen deuren;
• Openslaande deuren aan de achterzijde;
• Verwarming door middel van hete lucht en vloerverwarming;
• Deel van de showroom is voorzien van een granieten vloer;
• Alarminstallatie;
• keuken met afzuiging;
• Heren- en damestoiletten.

Kantoorruimte ten behoeve van de showroom
• Systeemplafond met inbouwarmaturen;
• Vloerbedekking;
• Data bekabeling, type CAT5.

EERSTE VERDIEPING
Kantoorruimte
• Entree;
• Vloerbedekking;
• Scheidingswanden;
• Systeemplafond met ingebouwde TL-verlichtingsarmaturen;
• Verwarming door middel van radiatoren;
• Airco-units;
• Kabelgoten ten behoeve van elektra, telefoon en data (CAT5);
• Alarminstallatie;
• Pantry;
• Heren- en damestoiletten.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijven’ met als functieaanduiding ‘Bedrijf ten hoogste tot en met categorie 3B’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is;

- Bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 3B van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten
- Detailhandel in volumineuze goederen;
- Dienstverlening;
- Horeca in de categorie 1a, 1b en 1c van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten waarbij geldt dat per bedrijf het bedrijfsvloeroppervlak maximaal 500 m² mag bedragen en het totaal aantal horecabedrijven in het plangebied maximaal 5 mag bedragen;
- Verkooppunten voor motorbrandstoffen zonder verkoop van lpg;

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Uitstekend te bereiken via de A2 (afslag 9 te Nieuwegein), de A27 (afslag 28 te Nieuwegein) en de A12 (afslag 18 te Hoograven). De knooppunten “Oudenrijn” en “Lunetten” zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding (buslijn 65 en 66) vanaf Utrecht CS, welke 4x per uur rijdt, met circa 20 minuten reistijd.

Parkeren
Er zijn 15 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. Er is een mogelijkheid deze parkeervoorziening in overleg uit te breiden tot circa 40 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Beschikbaarheid
In overleg.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.