Franz-Lisztplantsoen 200 3e verd, 3533 JG, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Object
Het Franz-Lisztplantsoen 200 in Utrecht is een kleinschalig kantoorgebouw, gelegen tussen de binnenstad en de rijksweg A2. Het gebouw bestaat uit vijf verdiepingen en is omgeven door veel groen. Vanuit de representatieve entree vertrekken twee liften naar de per direct beschikbare derde verdieping. De verdieping is opgedeeld in verschillende open ruimten, twee spreekkamers en één boardroom. Centraal in de kantoorruimte is de ruime en van alle gemakken voorziene pantry alsmede het sanitair. Het gehuurde betreft één volledige en zelfstandige verdieping en heeft een metrage van ca. 471,27 m².

Omgevingsfactoren
Het Franz Listplantsoen is gelegen in de Utrechtse wijk 'Welgelegen'. Door haar ligging tussen Oog in Al, de Jaarbeurs en Kanaleneiland is de wijk centraal gelegen. De wijk bestaat uit een gemengde gebruiksvorm van wonen en werken. Door de ligging aan een verkeersknooppunt en met het OV voor de deur is het Franz Lisztplantsoen goed ontsloten.

Huurprijs
Op aanvraag.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 50,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW voor de navolgende diensten:

Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• Stadsverwarming;
• Waterverbruik inclusief vastrecht.

Onderhoud werktuigbouwkundige installaties
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• Onderhoud verwarmingsinstallatie en/of luchtbehandelingsinstallatie;
• Onderhoud en periodieke controle hydrofoorinstallatie;
• Onderhoud brandbestrijdingsmiddelen, droge blusleiding;
• Onderhoud koelinstallatie;
• Beheersmaatregelen aan gebouw gebonden waterleiding, benodigd in het kader van Legionella-preventie.

Onderhoud elektrische installaties
• Onderhoud algemene verlichting;
• Onderhoud buitenverlichting;
• Onderhoud automatische deurbediening;
• Onderhoud automatische schuifdeuren;
• Onderhoud elektrische installaties;
• Onderhoud intercominstallatie;
• Onderhoud slagboominstallatie;
• Onderhoud brand en/of ontruimingsinstallatie;
• Onderhoud bliksembeveiligingsinstallatie en HAR;
• Onderhoud liftinstallaties;
• Inspectie liftkeuring;
• Dagelijks onderhoud/kleine reparaties/ bouwkundig onderhoud;
• Onderhoud groenvoorzieningen/ terrein waaronder de vervanging van planten;
• Keuringskosten gebouw gebonden installaties;
• Schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing;
• Schoonmaakkosten parkeerplaats en terrein;
• Glasbewassing gevelglas (buitenzijde);
• Gevelreiniging;
• Veiligheidsvoorschriften daken;
• Reinigen van daken, goten alsmede ontstoppen putten, riolen en afvoeren;
• Ongediertebestrijding;
• Telefoonkosten voor algemene voorzieningen;
• Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
• Waterschapslasten;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- huidige vloerbedekking;
- pantry voorzien van Amerikaanse ijskast, afwasmachine en koffiemachine;
- sanitaire voorzieningen;
- kabelgoten;
- mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
- glasvezel;
- verwarming door middel van radiatoren;
- twee spreekruimten en een boardroom.

In overleg kan het meubilair van vertrekkend huurder overgenomen worden.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel A.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘kantoor‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- kantoor.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Door de ligging aan de Weg der Verenigde Naties ligt het Franz Lisztplantsoen nabij de uitvalswegen. Hierdoor zijn diverse rijkswegen binnen enkele autominuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Nabij het object stoppen diverse bussen. Ook is de sneltram op enkele minuten loopafstand gelegen. Hierdoor is het centraal station eenvoudig te bereiken.

Parkeren
Bij de kantoorruimte behoren 7 gereserveerde parkeerplaatsen. De kosten bedragen € 1.000,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
De huurovereenkomst betreft een onderhuursituatie. De ruimte is derhalve per direct beschikbaar tot 30 juni 2023 waarna de overeenkomst van rechtswege eindigt. Een langere overeenkomst dient besproken te worden met de verhuurder.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
Niet van toepassing.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Niet van toepassing.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.