Hudsondreef 32, 3565 AV, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Object
Het object betreft een representatieve kantoorruimte van in totaal circa 610 m² VVO gesitueerd aan de Hudsondreef 32 te Utrecht. Er is circa 110 m² kantoorruimte beschikbaar op de begane grond en ca. 500 m² op de 1e verdieping. Deelverhuur is bespreekbaar.

Omgevingsfactoren
Bedrijventerrein Nieuw Overvecht is een stads verzorgend, kleinschalig, modern gemengd bedrijventerrein met een oppervlakte van 36 hectare netto (44 hectare bruto). De ligging van Nieuw Overvecht ten opzichte van het centrum van de stad Utrecht en ten opzichte van de uitvalswegen (A2 en A27) wordt door het bedrijfsleven als belangrijkste kwaliteit van het gebied gezien. Mede hierdoor is de bereikbaarheid zeer goed en beschikt het terrein over één van de belangrijkste vestigingsvoorwaarden voor bedrijven. Bedrijventerrein Nieuw Overvecht grenst aan de woonwijk Overvecht. Er zijn zo’n 280 bedrijven ingeschreven, waarvan er circa 200 actief zijn in het gebied. Deze bedrijven bieden plaats aan bijna 5.000 arbeidsplaatsen. Hiermee is bedrijventerrein Nieuw Overvecht een belangrijke werklocatie voor de gemeente Utrecht.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 85,- per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau
Het object wordt in huidige staat opgeleverd onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- lichtstraten;
- topkoeling;
- huidige vloerbedekking;
- keukenvoorziening voorzien van inbouwapparatuur.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel B.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijven met de specifieke aanduiding bedrijven tot en met de categorie 3.2’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is;

- bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is met de auto via N237 (Zuilense ring) uitstekend bereikbaar vanaf de A2 en A27. Via deze rijkswegen zijn de A12 en A28 uitstekend bereikbaar.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het bedrijventerrein goed bereikbaar. In de nabijheid bevindt zich een bushalte waar vandaan regelmatig bussen vertrekken naar het Centraal Station Utrecht en NS Station Utrecht-Overvecht.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
Het betreft een onderhuursituatie lopende tot en met in ieder geval 14 april 2025. In overleg is langer bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.