Maliebaan 70 , 3581 CV, Utrecht

Het object betreft een representatieve kantoorruimte welke is gelegen op de 2e en 3e verdieping van de Maliebaan 70 te Utrecht en heeft een vloeroppervlak van in totaal circa 242 m².

De 2e verdieping bedraagt circa 120 m² en bestaat uit drie aparte ruimten. De 3e verdieping bedraagt circa 122 m² en is opgedeeld in twee ruimten, beide verdiepingen beschikken over eigen sanitair en een pantry.

Omgevingsfactoren
De Maliebaan is één van de mooiste locaties in Utrecht en van oudsher de meest exclusieve kantorenlaan aan de rand van het centrum met directe verbindingen naar de in- en uitvalswegen. Tevens zijn de winkels en leuke horecagelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat op loopafstand gelegen van het object.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 4.585,00 per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot van de servicekosten bedragen € 600,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau
Het object zal in huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- gemeenschappelijke entree met marmeren vloer;
- gemeenschappelijke voordeur;
- pantry op beide verdiepingen;
- pantry op de tweede verdieping;
- plafond voorzien van inbouwspots;
- verwarming middels radiatoren.

Tevens is (een deel van) het huidige meubilair ter overname;

- alle zwarte kasten;
- de grote kast met schuifdeuren plus de balie in de kamer waar je binnenkomt;
- de lampen in het plafond en de verhoging in de kamer aan de voorzijde;
- witte bureaus.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Gemengd-4 ‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:

- kantoren

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Maliebaan is gelegen aan de rand van het centrum in Utrecht Oost en gemakkelijk bereikbaar via de Waterlinieweg, Berekuil en de Museumlaan. Hierdoor zijn rijkswegen A27, A28 en A12 op enkele autominuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Het kantoorpand is eveneens uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer middels diverse bushaltes, welke op loopafstand zijn gelegen. De reistijd per stadsbus naar Utrecht CS bedraagt circa 5 minuten.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaatsen aan de Maliebaan. Tevens is het mogelijk om een zakelijke vergunning aan te vragen bij de Gemeente Utrecht.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
Het betreft een indeplaatsstelling dan wel onderhuursituatie lopende tot en met in ieder geval 31 december 2026. Een afwijkende huurtermijn is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 3 (drie) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst per 1 januari 2024, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.