Nieuwegracht 6, 3512 LP, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Oud en nieuw komen samen op Nieuwegracht 6. Dit unieke statige rijksmonumentale herenhuis is de afgelopen jaren nagenoeg volledig gerenoveerd, van geluiddempende vloeren tot nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, van een nieuwe achtergevel in monumentale stijl tot nieuw sanitair, van nieuwe elektra- en CAD6 bekabeling tot slanke design brandwerende puien en deuren. Werkelijk alles is aangepakt, maar met behoud van monumentale waarden en uitstraling. Oog voor detail schijnt door in de keuze voor verlichting, vloerafwerking, keukens en geprofileerde paneeldeuren en kozijnen. Als u wilt werken in een volledig nieuw en up-to-date pand in historische schil, is dit uw kans!

In dit pand komt op korte termijn de kantoorruimte op de 2e verdieping te huur. Deze verdieping heeft uitzicht op de Domtoren en op de Nieuwegracht zelf, met haar oude bomen aan de werf. De Utrechtse binnenstad kenmerkt zicht door de sfeervolle oude straten, grachten en de vele winkels en horeca. De winkels en horeca liggen op 2 minuten loopafstand van de Nieuwegracht, die zelf juist rustig is.

Nieuwegracht 6 is recent (2020-2022) volledig gerenoveerd en vernieuwd:

- volledig nieuwe achtergevel in monumentale stijl;
- overige gevels en daken gerenoveerd;
- volledig nieuwe installaties (elektra, alarm, data, cv (vloerverwarming in de toiletruimtes en op de begane grond), topkoeling, intercom, alarm, camera, toegangssysteem));
- te openen nieuwe ramen met HR+ en HR++ glas;
- volledig nieuwe, geïsoleerde vloeren (op de verdiepingen tevens geluiddempend);
- nieuwe deuren en (brandwerende) puien, afwisselend monumentaal en modern;
- volledig nieuw sanitair;
- volledig nieuwe zwarte keukens met voldoende apparatuur;
- volledig nieuw zwart visgraat pvc en modern tapijt als vloerafwerking (marmer in de entreehal);
- nieuwe zwarte design LED-verlichting;
- nieuw geschilderd en gestuct, zowel van binnen als buiten;
- diverse vloeren en balkenplafonds gerestaureerd;
- gebruik tuin voor huurder van de begane grond;
- medegebruik dakterras op eerste verdieping voor huurder van de begane grond

Object
De totale metrage van het object bedraagt ca.1.250 m² VVO. Voor de verhuur is de 2e verdieping beschikbaar van ca. 335 m² VVO inclusief toebedeling algemene ruimten. De kantoorruimte is ingemeten conform NEN-2580.

De ruime centrale entreehal met authentieke plafondornamenten in Lodewijk XIV-stijl en nieuwe marmeren Carrera vloer, geeft toegang tot de kantoorruimten op de begane grond, het centrale trappenhuis, de lift en een sanitaire ruimte (met toilet en douche) voor mensen met een fysieke beperking.

De beschikbare kantoorruimte beschikt over een eigen toiletgroep, pantry en eigen hal, die de kantoorruimte scheidt van het centrale trappenhuis. Door de grote gevelbreedte met veel raampartijen beschikt de verdieping over veel natuurlijk daglicht.

Huurprijs
De huurprijs voor de tweede verdieping bedraagt € 6.575,- per maand, te vermeerderen met servicekosten en BTW. (Ca. € 235,- per m²/per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW)

Voorschot servicekosten
De servicekosten bedragen € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Vanaf 5 (vijf) jaar en aansluitende verlengingstermijnen vanaf telkens 5 (vijf) jaar .

Opleveringsniveau
De kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping, wordt aangeboden met de volgende voorzieningen:

- eigen hal;
- zwart stalen brandwerende pui, die de hal/kantoorruimte van de algemene ruimte scheidt;
- keuken, voorzien van voldoende apparatuur (combi magnetron-oven, koelkast met vriesvak, 2st vaatwasser, kraan incl. close in boiler)
- toiletgroep, voorzien van twee toiletten (Villeroy en Boch, met duofresh), wasbakken, fraai tegelwerk;
- high-end vloerafwerking (modern tapijt in de werkruimtes en zwart visgraat pvc in de hal en bij de pantry/keuken);
- nieuwe zwarte design LED-verlichting met aanwezigheidsdetectie;
- wanden en plafonds nieuw gestuukt en wit geschilderd;
- voldoende elektra aansluitingen;
- vloerpotten voorzien van stopcontacten en data-aansluitingen;
- CAD6 netwerkbekabeling;
- centrale intercom installatie;
- alarm installatie;
- digitaal toegangssyteem (m.b.v. tags);
- klimaatinstallatie voorzien van topkoeling, inblaas en afzuiging van lucht;
- centrale verwarming (stadsverwarming);
- brandmeldinstallatie;
- HR+ en HR++ glas;
- mede gebruik van het ruimte centrale trappenhuis, en de personenlift van begane grond naar de verdiepingen;
- medegebruik miva toiletruimte incl. douche op de begane grond;
- medegebruik van de gekoelde algemene serverruimte op de 1e verdieping;
- medegebruik van algemeen dakterras op de 1e verdieping;

Duurzaamheid
De duurzaamheid van het pand uit zich in o.a. de volgende kenmerken:

- energielabel nog vast te stellen. Energielabel A waarschijnlijk gezien de toegepaste isolatie en installatie e.d.;
- nieuwe installaties volgens laatste normen: o.a. topkoeling, (deels) vloerverwarming, cv-installatie i.c.m. stadsverwarming;
- HR+ en HR++ glas;
- Nieuwe dak-, vloer- en gevelisolatie;
- LED-verlichting met aanwezigheidsdetectie;
- Duurzame materialen toegepast, o.a. door hergebruik.

Parkeren
In de directe omgeving is betaald parkeren mogelijk. U kunt hiervoor een zakelijke parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Utrecht. De kosten voor de eerste vergunning bedragen ca. € 276,12 per kwartaal excl. BTW. Bekijk de voorwaarden op de website van de gemeente Utrecht.

Ook is het mogelijk om een parkeerabonnement af te sluiten voor de parkeergarage aan de Springweg. De kosten hiervan bedragen voor 5 dagen in de week ca. € 2.910,- per jaar (€ 727,27 per kwartaal excl. BTW).

Bestemming
De bestemming van het pand is "Gemengd-3". Dat houdt in dat het volgende gebruik is toegestaan: o.a. zakelijke dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening met daaraan ondergeschikte additionele horeca.

Huurbetaling
Per 3 (drie) kalendermaanden vooruit.

Zekerheidsstelling
Nader overeen te komen, in ieder geval een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur, vermeerderd met servicekosten en BTW.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zowel met de auto als het OV goed. Het centraal station bevindt zich op een loopafstand van ca. 10 minuten en diverse busstations zijn op ca. 5 minuten loopafstand gelegen.

BTW
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met de wettelijke omzetbelasting. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd met een n.o.t.k. gefixeerd percentage dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst op 1 januari 2024, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract
Op basis van het laatste model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte.

Aanvaarding
Per 1 januari 2023, of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen.

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen geen rechten worden ontleend en kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.