Traaij 237

Moderne vrijstaande villa gesitueerd op 1120 m² eigen grond.

 Deze villa met een unieke architectuur biedt 278 m² modern, warm en hoogstaand woongenot. De woning heeft een beleving zoals men zelden tegenkomt door de uitermate doordachte indeling, de hoogstaande kwaliteit van de gebruikte materialen en afwerking, de grandioze tuinbeleving en het vrije uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. Vanuit ieder vertrek zijn de beleving van de omgeving, de eigen tuin, het groen en het vrije uitzicht werkelijk optimaal. De ligging is vrijwel direct aan het bos en parkeren kan in overvloed op eigen terrein of in de verwarmde garage van 37 m². Het officiële bouwjaar is 1969, echter de huidige eigenaar heeft in 2011 op deels het oude fundament onder architectuur een vrijwel volledig nieuwe woning gerealiseerd.
 
Wonen en werken kan in deze villa uitstekend worden gecombineerd. De twee livings zijn van elkaar te scheiden of juist met elkaar te verbinden via twee grote schuifdeuren, de keuken is ontworpen om zelfs een masterchef van alle gemakken te voorzien en de werkkamer ligt op een ideale locatie aan de voorzijde, dichtbij de entree gesitueerd. Naast de riante woonvertrekken beneden, die ruim zijn maar nooit te groot voelen, zijn er op de eerste verdieping vier flinke slaapkamers en twee luxe badkamers. Bergruimte is er ook in overvloed. De kelders hebben een oppervlakte van 30 m², de garage 37 m² en de blokhut 9 m².
 
 

De ligging is uitstekend. Dichtbij de uitgestrekte bossen die zo kenmerkend zijn voor wonen in Driebergen-Rijsenburg. Het dorpshart is enkele honderden meters verderop gesitueerd. Driebergen-Rijsenburg beschikt over een NS-station, is aan de snelweg A-12 gesitueerd en is uitstekend bereikbaar vanuit Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Wonen in Driebergen-Rijsenburg is wonen te midden van de bossen in een zeer hoogwaardige woonomgeving met veel comfort en voorzieningen op allerlei gebied.

Indeling villa

Begane grond:
Fraai vormgegeven entreepartij. Hal van 12 m², garderobe, toilet met fontein. Toegang naar leef en geniet zone van maar liefst 119 m² opgedeeld in meerdere ruimtes. Zo is er een werkkamer van 14 m² die overigens ook vanuit de hal te betreden is. De eerste woonkamer van 27 m² heeft een deur die toegang geeft tot de voortuin en is naar keuze met schuifdeuren te koppelen aan de living. En de grandioze living annex keuken van 78 m². Dit vertrek is weliswaar uitermate riant, maar door de speelse opzet van keuken, grote open haard en zicht de achtertuin in, is er een ultieme situatie gecreëerd qua beleving en wooncomfort. Zeker in de zomer loopt de living via de 3 meter brede schuifdeuren vlekkeloos over in de tuin  en haalt men het buitenleven binnen. De keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur, een Quooker en een fornuis van 1,50 meter met 7 pitten, een elektrische grillplaat en 2 ovens (ter overname) met daarboven een in het plafond verwerkte oversized afzuigunit met super krachtige maar stille motor. Vanuit de living en vanuit de hal is de praktische bijkeuken van 9 m² met eigen buitendeur te bereiken.
 
Verdieping:
Vanuit de hal gaat men door middel van een goed beloopbare trap naar de verdieping. Via een riante overloop met fijne daglichttoetreding van bovenaf zijn alle ruimtes bereikbaar. De eerste slaapkamer van 14 m² ligt aan de achterzijde en is thans in gebruik als gym. Er is een separaat toilet. De ouderslaapkamer van 21 m² ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Deze slaapkamer heeft toegang tot een eigen badkamer met zeer ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met badkamermeubel en een aparte handdoekverwarming. Deze badkamer is 9 m². De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is 23 m². Aan de voorzijde is tevens de tweede badkamer met met zeer ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met ruimbadkamermeubel, een aparte handdoek verwarming en een vrijstaand ligbad met verlichting.
Ook de vierde slaapkamer van 24 m² ligt aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een flinke kastenwand over de gehele breedte van de muur.

Kelder:
De kelder is vanuit de hal te bereiken via een brede trap. De kelder is opgedeeld in drie compartimenten. Het eerste gedeelte is 17 m², de berging annex wijnkelder is 3 m² en de stookkelder is 10 m². De hoogte in de kelder is 2.20 meter.
 
Garage:
Riante verwarmde garage van 37 m² met ramen, water en opbergruimte in overvloed. Deze garage heeft een kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde. Maar wat deze garage bijzonder maakt is dat ook aan de achterzijde een kanteldeur is geplaatst. Hierdoor is de achtertuin goed te bereiken voor groot onderhoud met machines en dergelijke.
 
Tuin:
De gehele tuin is omheind en afsluitbaar met een op afstand bedienbare elektrische poort. Voortuin met vijver, zijtuinen beiden met hek afsluitbaar. Achtertuin met riant zonneterras en schaduwterras, grote vijverpartij en bijzondere bomen.

Bijzonderheden: