Acaciastraat 13 , 3551 BD, Utrecht

Fijne benedenwoning met twee slaapkamers en een heerlijke tuin!

Een woning met een fijne sfeer, een praktisch woonoppervlak én een opvallend grote achtertuin. Hier woont u op een rustige locatie, terwijl het bruisende centrum van Utrecht en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Met een sfeervolle woon-/eetkamer, een halfopen keuken, twee slaapkamers en modern sanitair biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. De royale achtertuin op het zuidoosten vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en zorgt ervoor dat er vrijwel altijd een zonnig plekje te vinden is.

De omgeving
De woning is gelegen in de populaire Utrechtse ‘Bloemenbuurt’. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Utrecht. Station Zuilen ligt letterlijk op loopafstand evenals het groene Julianapark. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op een steenworp afstand van de woning, evenals een gevarieerd aanbod van horeca.

Wij zijn enthousiast en weten bijna zeker dat u dat ook wordt zodra u deze woning van binnen heeft gezien!

Kom binnen!
Via de hal, met garderoberuimte en meterkast, heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning.

De woonkamer vormt samen met de eetkamer een gezellige leefruimte met een prettige ambiance dankzij de indeling, afwerking en fijne lichtinval. De schouw zorgt voor extra karakter en dankzij het prettige formaat kunt u eenvoudig verschillende opstellingen realiseren.

De halfopen keuken sluit op natuurlijke wijze aan op de woon-/eetkamer. Hierdoor blijft er contact met de leefruimte, terwijl de keuken toch een eigen plek binnen de woning heeft. De praktische indeling zorgt voor voldoende werk- en bergruimte.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en bureau. De tweede kamer ligt aan de rustige tuinzijde en is een veelzijdige ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als tweede slaapkamer, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Vanuit deze kamer heeft u bovendien direct toegang tot de achtertuin.

De gemoderniseerde badkamer heeft een warme uitstraling dankzij de Portugese patroontegels en de zandkleurige wandtegels. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Het zwevende plafond vormt daarbij een bijzonder en stijlvol detail. Ook het separate toilet is vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde verzorgde stijl.

De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Voor Utrechtse begrippen is de tuin uitzonderlijk ruim en dankzij de ligging op het zuidoosten kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. De pergola is bedekt met diverse planten die zorgen voor kleur, schaduw en verkoeling in de lente en zomer. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, groenliefhebbers of een moestuin. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en gereedschap.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1913;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 53 m², inhoud circa 211 m³;
- Royale achtertuin gelegen op het zuidoosten met een berging en pergola (2025);
- Badkamer en separaat toilet zijn in 2025 vernieuwd;
- Twee slaapkamers;
- Warm water en verwarming middels cv-ketel (Nefit, 2024 );
- VvE bijdrage € 75,- per maand;
- Energielabel C (geldig tot 2 oktober 2036);
- Bodemisolatie in kruipruimte (EPS-parels) en nieuwe gasleidingen geplaatst (2024);
- Houtwerk buiten geschilderd (2026);
- Aanvullende clausules van toepassing: asbestclausule en ouderdomsclausule;
- Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Oplevering in overleg.