Albert Cuyplaan 22 , 3931 LE, Woudenberg

Bijzonder ruime, uitgebouwde tussenwoning met een fantastische vrije ligging aan de achterzijde met een heerlijke tuin op het zuiden. Deze sfeervolle en zeker ook praktische gezinswoning met 5 slaapkamers is door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden en in de loop van de jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de keuken vernieuwd, de woonkamer uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming en zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, met een gunstig energielabel A als gevolg. Tegen meerprijs is een, aan het eind van het blok gelegen garagebox met oprit/parkeerplek beschikbaar.

De woning ligt in een rustig hofje in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Woudenberg, met veel speelgelegenheden en dichtbij het centrum en scholen. Uitvalswegen, het bos en het “Henschotermeer” zijn vlakbij. Woudenberg is een vriendelijk dorp op korte afstand van Amersfoort en Utrecht met veel omliggende natuur voor rust en recreatie.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en frisse toiletruimte; uitgebouwde en heerlijk lichte woonkamer dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren en lichtkoepel. Hier geniet je van de ruimte, de sfeervolle gashaard en het prachtige vrije uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een moderne U-opstelling, voorzien van een keramiek aanrechtblad, een gaaf 6-pits fornuis met brede oven en afzuigkap, combimagnetron, kokendwaterkraan, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

De begane grond heeft gestucte wanden en plafonds en een nette PVC-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; drie volwaardige slaapkamers van ca. 13 m², 13 m² en 10 m² waarbij de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken; bijzonder ruime badkamer voorzien van een douche, ligbad, grote kast, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Kleine overloop; praktische was-/stookruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en opstelling van de cv-ketel; ruime hal (inpandige ruimte) van ca. 9 m² met grote vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren; twee slaapkamers van respectievelijk 14 m² en 12 m² waarbij de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin is echt een heerlijke plek om te ontspannen, vooral dankzij de vrije ligging op het zuiden en gelegen aan een groenstrook die alleen bestemd is voor de bewoners. In de voortuin bevindt zich een praktische stenen berging.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 150 m², externe bergruimte 6 m² en inhoud woning 497 m³;
• Bouwjaar 1976, perceeloppervlakte 151 m²;
• Energielabel A;
• Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2026;
• Verwarming en warm water via Nefit HR-cv-ketel uit 2013;
• Woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie;
• Volledig dubbel glas, met uitzondering van de voordeur en het raam van de slaapkamer aan de voorzijde op de tweede verdieping;
• 10 zonnepanelen, geplaatst in 2020;
• Keuken geplaatst in 2015;
• Electrische rolluiken en buitenzonwering;
• Geveldelen aan de achterzijde vervangen door Keralit;
• Glasvezelaansluiting aanwezig;
• Rookkanaal aanwezig;
• Uitbouw woonkamer gerealiseerd in 2015;
• Inpandige buitenkast naast de voordeur;
• Garagebox met oprit/parkeerplek beschikbaar tegen meerprijs.