Albert Neuhuysstraat 14 , 3583 SW, Utrecht

Wonen op niveau, in alle opzichten.

Dit prachtige, volledig gemoderniseerde herenhuis combineert ruimte, comfort en karakter op een uitzonderlijke locatie in Utrecht Oost. Met een zonnige tuin op het zuidoosten, een uitbouw, zes slaap-/werkkamers en twee badkamers biedt deze woning alles wat u van een hoogwaardig gezinshuis mag verwachten.

Gelegen aan een rustige en sfeervolle straat in de geliefde Schildersbuurt, gebouwd in de karakteristieke stijl van de Utrechtse variant van de Amsterdamse School, direct om de hoek van het Wilhelminapark, woont u hier in een van de meest gewilde woonomgevingen van de stad.

De locatie
Het Wilhelminapark behoort tot de mooiste en groenste parken van Utrecht en vormt een verlengstuk van uw leefomgeving. Wandelen, sporten, ontspannen of genieten van een diner of terras: het kan hier allemaal. Ook op culinair gebied heeft de buurt veel te bieden, met een grote variatie aan uitstekende horeca in de directe omgeving.

Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kunt u terecht aan de Adriaen van Ostadelaan. Iets verderop bevindt zich het uitgebreide winkelgebied van de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat, dat naadloos overgaat in het bruisende centrum van Utrecht. Daarnaast woont u hier nabij de landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen, het sportpark Maarschalkerweerd (met onder andere Kampong, voetbal, atletiek, tennis en hockey) en het Museumkwartier met diverse musea en culturele voorzieningen op loopafstand. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar.

De woning en haar charme
Naast de fijne ligging is een groot pluspunt dat de woning circa 12 jaar geleden volledig en grondig is verbouwd en vernieuwd, waarbij niets is ontzien. Van vloeren tot plafonds, van elektra tot wanden en kozijnen: alles is gemoderniseerd met groot respect voor de originele details en volledig in stijl met het karakter van het pand. Ook het onderhoud is sindsdien zorgvuldig bijgehouden. Zo is in 2025 zowel het binnen- als buitenschilderwerk uitgevoerd en is de serre vernieuwd.

De authentieke vestibule leidt naar een fraaie hal met granitovloer. Originele paneeldeuren, een prachtige lichtinval en het karakteristieke fonteintje in de hal maken de entree bijzonder sfeervol. De begane grond bestaat uit een klassieke kamer-en-suite met aan de voorzijde een stijlvolle woonkamer en aan de achterzijde een eetkamer. Hierbij zijn de originele kamer-en-suite deuren en originele serredeuren behouden gebleven. De serre vormt een mooie verbinding met de moderne keuken en de tuin. Ook op de verdiepingen zijn de hoge plafonds, fraaie raampartijen, de schouwen en paneeldeuren in originele staat. Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien een originele schuifdeur tussen de voor- en achterkamer. De tweede verdieping is eveneens een volwaardige woonlaag met een hoog afwerkingsniveau.

De tuin
De fraai aangelegde, privacyvolle tuin ligt op het zuidoosten. De tuin is heerlijk zonnig en keurig verzorgd. Deze beschikt over een terras, groene borders, gazon en erfafscheiding. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 9 m² met zadeldak.

De indeling
Begane grond
Entree, vestibule met meterkast, hal met trapopgang, trapkast met toegang tot de kelder en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er directe toegang tot de voor- en achterkamer en de keuken. De kamer-en-suite bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde met houtkachel en een eetkamer aan de achterzijde met fraaie marmeren schouw. Via de serre bereikt u de luxe, hoogwaardig afgewerkte keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Ruime overloop, separaat tweede toilet en luxe badkamer met granitowastafel en inloopdouche (regendouche en handdouche). De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en toegang tot het balkon. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een balkon en een vaste kast. De derde slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer, bevindt zich eveneens aan de voorzijde.

Tweede verdieping
Twee ruime slaapkamers met veel lichtinval en vaste kasten. Daarnaast een derde kamer in gebruik als wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling en CV-ketel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en derde toilet.

Bijzonderheden:
- Totaal gebruiksoppervlak: 197,10 m²
o Gebruiksoppervlak wonen: 173,2 m²
o Gebouwgebonden buitenruimte: 9,6 m²
o Externe bergruimte: 8,7 m²
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Elektra volledig vernieuwd
- Wanden en plafonds vernieuwd en strak gestuukt
- Goed onderhouden woning; schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2025
- Serre vernieuwd in 2025
- Energielabel: C, geldig tot en met 17-01-2036
- Fraai aangelegde en zonnige tuin op het zuidoosten

Oplevering: In overleg