Uitgebreide omschrijving
Royaal wonen in deze prachtige, uitgebouwde en volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning met energielabel A in de geliefde wijk Tuindorp. Een keurige afwerking zowel binnen als buiten en genieten van het zonnetje in de fraai aangelegde tuin op het zuiden met achterom.
Klinkt dit u goed in de oren? Lees dan verder of nog beter, kom de woning met eigen ogen bezichtigen!
Het betreft een eengezinswoning met een diepe voortuin, drie royale woonlagen en een grote achtertuin met een stenen berging. De woning is in 2018 aan de achterzijde uitgebouwd , waardoor er een grote woonkeuken gerealiseerd is. Opvallend is de brede lichtstraat op de uitbouw, waardoor een zee aan daglicht naar binnen komt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer een badkamer en-suite heeft. Op de tweede verdieping zijn twee dakkapellen geplaatst, waarvan één dakkapel over de gehele breedte. Hierdoor is er een hele fijne grote slaapkamer gecreëerd die ook nog eens een eigen badkamer heeft.
De omgeving
Tuindorp is een zeer gewilde wijk in Utrecht en dat is ook niet zo gek. De gehele wijk staat vol met stijlvolle jaren dertig woningen, veel groen en het is er zeer kindvriendelijk. Het winkelcentrum De Gaard, NS station Overvecht, en het Griftpark zijn op loopafstand bereikbaar. Uitvalswegen (A27 en A28) zijn dichtbij en met de fiets bent u in 5 minuten in het centrum van de stad.
De indeling
Begane grond
Via de zeer ruime voortuin loopt u door naar de entree van de woning. In de hal ziet u nog veel originele details vanuit de oorspronkelijke bouwperiode. De vrolijk groen gekleurde tegels op de muur geven de hal een authentieke look. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een knusse erker. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer. De woonkeuken en uitbouw zijn voorzien van grote grijze tegels met een betonlook, die de ruimte een moderne uitstraling geven. Doordat de tegels van de eetkamer op gelijke hoogte zijn doorgelegd op het terras in de tuin, is het terras een verlengstuk van de woning. Tevens beschikt de woning over een luxe zonnescherm dat met een afstandsbediening te bedienen is. De zeer luxe keuken heeft een mooie combinatie van materialen en is meer dan compleet. Zo is de keuken volledig voorzien van AEG apparatuur: een inductiekookplaat, een combistoomoven, een combimagnetron, een koel/vriescombinatie en een XXL vaatwasser. Naast al deze luxe apparatuur zit er ook nog een Quooker Flex in en is het keukenblad van een mooie licht grijze granito. De afzuiger is netjes in het plafond weggewerkt en de gehele keuken is voorzien van vloerverwarming en inbouwspotjes.
Via de openslaande deuren loopt u de heerlijke tuin in, die gericht is op het zuiden. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een achteruitgang. De tuin is modern maar speels aangelegd met een verhoogd terras en mooie vaste beplanting en pergola.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal loopt u door naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich direct naast de trap een tweede, separaat toilet; uniek voor dit type woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers die nu in gebruik zijn als kinderkamer. Beide kamers zijn voorzien van een recent wit gelakte houten vloer en hebben een knusse uitstraling. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich de master bedroom met ensuite badkamer. Een fijne ruime slaapkamer met grenen vloerdelen en twee vaste kasten. Vanuit de slaapkamer is toegang tot het balkon. En dan last but not least, de badkamer en-suite, een luxe badkamer met Hotbath sanitair, een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met wastafelmeubel, een grote spiegel met verlichting en een design radiator. U waant zich hier in een luxe hotelkamer!
Tweede verdieping/zolder
Op de zolderverdieping is aan de achterzijde een dakkapel over de gehele breedte geplaatst, wat zorgt voor een zee aan extra ruimte en licht. Door de handige plaatsing van knieschotten aan beide kanten van de verdieping is er veel bergruimte gecreëerd. Aan de voorzijde van de kamer is een kantoortje gemaakt. Bij de trap vindt u de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Tevens is hier een vaste kast aanwezig met de CV-opstelling (Intergas HR, 2022). Aan de achterzijde is een grote ruimte die multi-inzetbaar is, maar vooral een mooie slaapkamer kan zijn. Deze verdieping heeft als extra luxe nog een eigen badkamer met een douche en een fonteintje.
Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Uitbouw gerealiseerd in 2018
- Luxe keuken met AEG inbouwapparatuur
- Luxe badkamer Hotbath sanitair
- Q-cells zonnepanelen met SolarEdge omvormers
- Elektrische installatie vernieuwd in 2019
- Intergas HR ketel met smart thermostaat uit 2022
- Grote tuin op het zuiden
- Fijne ligging met vrij uitzicht
- Bouwjaar 1934
- Gebruiksoppervlakte wonen 124,8m², inhoud 438,97m³, perceeloppervlakte 165m²
Oplevering in overleg
