Amaliastraat 72 , 3522 AW, Utrecht

Gemoderniseerde en goed geïsoleerde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 118 m² in één van de gezelligste straten van de geliefde Rivierenwijk. Geniet van een zonnige achtertuin op het zuiden, twee royale dakterrassen, vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime uitbouw. De tweede verdieping met dakterras is in 2017 gerealiseerd, het dakterras biedt een prachtig uitzicht over de stad.

Ook de afwerking laat weinig te wensen over, twee moderne badkamers een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor optimaal wooncomfort. Fraaie vloeren en grotendeels gestuukte wanden maken het geheel af. Naast de zonnige tuin beschikt het huis over een terras op de eerste verdieping én een royaal dakterras op de tweede verdieping – samen goed voor zo’n 30 m² aan buitenruimte.

Vanaf 2011 is het huis grondig gemoderniseerd: installaties, badkamer, vloeren, wanden en trappen zijn vernieuwd. Ook zijn er nieuwe kozijnen en een nieuwe keuken geplaatst en daken vernieuwd en geïsoleerd. Eind 2017 is de tweede verdieping volledig nieuw opgebouwd, met twee extra slaapkamers, een luxe tweede badkamer en een schitterend dakterras. De hoofdslaapkamer op deze verdieping is voorzien van airconditioning.

Dankzij alle verbeteringen voldoet het huis volledig aan de eisen van deze tijd op het gebied van comfort en isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, volledig dubbelglas en een moderne cv-installatie zijn aanwezig. Tegelijkertijd is de authentieke charme behouden, met o.a. een prachtige gereinigde en opnieuw gevoegde gevel, paneeldeuren, hoge plafonds en een karakteristieke eikenhouten vloer op de begane grond.

De omgeving
Rivierenwijk is een levendige buurt waar veel jonge gezinnen zich thuis voelen. Alle benodigde winkels, cafés en restaurants liggen op loopafstand. Voor een avond uit zijn Rotsoord en het Ledig Erf perfecte plekken. Ook openbaar vervoer (bushalte en NS-station Vaartsche Rijn), uitvalswegen, scholen en kinderopvang liggen om de hoek. De Utrechtse binnenstad én het Centraal Station zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, lichte woonkamer biedt plek voor een gezellige living aan de voorzijde en een royale eethoek aan de tuinzijde (of vice versa). De moderne keuken bevindt zich in de uitbouw en geeft via openslaande deuren toegang tot de zonnige stadstuin. Achter de keuken bevinden zich een separaat toilet met fonteintje en een vaste kast. De keuken is uitgevoerd in modern wit met natuurstenen blad en uitgerust met o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, quooker, koel-/vriescombinatie, twee combi-ovens en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap, een ruime slaapkamer (momenteel hobbykamer) aan de achterzijde met toegang tot het zonnige dakterras (ca. 13 m²) en een tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. Tussen de slaapkamers ligt de royale badkamer met douchehoek (stortdouche en handdouche), dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Overloop met kast voor de wasmachineopstelling en twee ruime slaapkamers aan resp. de voor- en achterzijde. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met airconditioning. De tweede badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafel met ingebouwde kraan, strak wastafelmeubel met grote spiegel en een derde toilet. Via een vaste trap bereik je het dakterras van ca. 16 m², met prachtig groen uitzicht over o.a. de Sint-Gertrudiskerk.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1905
- Zonnige tuin op het zuiden + twee dakterrassen
- Vier ruime slaapkamers
- Twee moderne badkamers en drie toiletten
- Volledig geïsoleerd: Tonzon-vloerisolatie, volledig dubbelglas, dakisolatie (hoofddak) en uitbouw).
- CV-ketel Intergas (2015)
- Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd
- Geheel gestuukt (begane grond en eerste verdieping)
- Trap voorzien van nieuwe trapbekleding (BRN Parket, eiken)
- Nieuwe vloer op de 1e verdieping
- Recent geplaatste airconditioning hoofdslaapkamer 2e verdieping