Amaliastraat 74 B, 3522 AW, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Wat een toplocatie! En dan komt u ook nog eens binnen in een ideaal appartement voor een starter, single of eventueel een stelletje. Inpakken en gaan, want dit is een knus appartement die instapklaar is!

Gelegen in het noorden van Rivierenwijk, aan de rand van het populaire Dichterswijk, is dit leuke appartement gesitueerd. Het gebouw heeft een gemeenschappelijke opgang, maar is voorzien van een eigen gasmeter, een tussenmeter en een eigen cv-ketel. Het appartement is gelegen op de tweede, tevens bovenste, verdieping van het pand. Het appartement is volledig gerenoveerd in 2010, waardoor het appartement instapklaar is. De woning beschikt over een woonkamer met een open keuken en een Frans balkon, een slaapkamer aan de voorzijde en in het midden een badkamer. Een fijn appartement met een mooie afwerking van kwalitatief hoogwaardige en onderhoudsarme materialen.

Omgeving
Het is genieten in de populaire buurt Rivierenwijk. Een buurt waar veel jonge gezinnen wonen met alle winkels en voorzieningen om de hoek. Een avondje uit? Neem dan eens een kijkje bij de diverse gezellige restaurants en cafés op Rotsoord of het Ledig Erf. Of breng een bezoekje aan Kinderboerderij Nieuw Rotsoord. Ook het openbaar vervoer (bushalte en NS station Vaartsche Rijn), diverse uitvalswegen, basisscholen en kinderdagverblijven liggen op een steenworp afstand. De binnenstad van Utrecht, evenals het Centraal Station, bevinden zich op minder dan tien minuten fietsen.

Kom binnen voor een kijkje in de woning…

Begane grond
Gemeentelijke entree met de trapopgang naar het appartement.

2e verdieping
Via een eigen voordeur loopt u meteen de trap op naar het appartement. De trap is keurig bekleed.

U komt boven in een zeer lichte woon-/eetkamer met een prachtig uitzicht dat u meteen gaat opvallen: uitzicht op de Sint-Gertrudiskerk. Een uniek uitzicht! De kamer is licht door de raampartijen. De woon-/eetkamer is voorzien van een Frans balkon. Met een prachtige eiken vloer krijgt de kamer een frisse en moderne uitstraling. Bij de trap bevindt zich een intercom.
Vanuit de woon-/eetkamer kijkt u richting de keuken.

De keuken is open en heeft een neutrale kleurstelling: witte frontjes en een kunststof aanrechtblad in een steenlook antraciet. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, een koelkast met een vriesvak, een magnetron en een vaatwasser.

De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt een leuk uitzicht over de straat. De kamer heeft veel lichtinval door de twee ramen en beschikt over een inbouwkast. Hierin treft u de eigen meterkast, de cv-ketel en de opstelplaats voor de wasmachine.

De badkamer is gesitueerd tussen de woon- en de slaapkamer in en beschikt over een douche, een wastafelmeubel met een planchet en een spiegel, een toilet en een designradiator. De sanitaire ruimte is volledig betegeld in een moderne kleurstelling.

Het appartement beschikt over fraaie paneeldeuren met klassiek beslag.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1910;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 29 m², inhoud ca. 99 m³;
- het pand is in 2010 gemoderniseerd;
- de woning is voorzien van een eiken lamelparket vloer;
- de studio is voorzien van dubbel glas;
- het pand is voorzien van een intercominstallatie;
- verwarming en warm water middels de cv-ketel (Bosch);
- het buitenschilderwerk is in juni 2021 uitgevoerd;
- een heerlijk uitzicht op de kerk aan de achterzijde;
- gezonde en actieve VvE. De maandelijkse kosten zijn € 175 per maand, inclusief gas, water, elektra, opstalverzekering;
- het appartement is voorzien van eigen gas- en elektra (tussen)meter;
- in 2010 zijn de groepenkasten vernieuwd en voorzien van aardlekschakelaar;
- u komt te wonen in een levendige buurt in de directe nabijheid van winkels en uitvalswegen;
- een prettig contact met de overige bewoners van het object.

Oplevering in overleg.