Amsterdamsestraatweg 476 , 3553 EM, Utrecht

Welkom op de Amsterdamsestraatweg 476! Een bijzonder ruim herenhuis met maar liefst zeven slaapkamers, twee badkamers, twee keukens en een voor- én achtertuin. De woning werd in het verleden gebruikt voor wonen en werken aan huis, waarbij de begane grond diende als huisartsenpraktijk en de verdiepingen als woonruimte. Dit verleden is nog altijd voelbaar in de opzet van de woning en draagt bij aan het karakter. Een huis met een rijke geschiedenis, klaar voor een nieuwe invulling door de volgende bewoners.

De omgeving
De woning ligt aan de levendige Amsterdamsestraatweg, op korte afstand van het centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan restaurants, koffietentjes, supermarkten en diverse winkels. Ook de bereikbaarheid is goed. Zowel Utrecht Centraal als station Zuilen bevinden zich op korte afstand en met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in de binnenstad. Daarnaast ligt het geliefde Julianapark vlakbij, een fijne plek voor een wandeling, sporten of ontspanning.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood kom je binnen in de hal, met toegang tot het toilet, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, een ruime en lichte ruimte met grote openslaande deuren en raampartijen richting de tuin. Hierdoor is er prettig daglicht en een directe verbinding met buiten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel.

De halfopen keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis, vaatwasser en een extra (stoom)oven en combimagnetron.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Deze ligt op het zuidwesten en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en tuinset. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra en water.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De kamers variëren in grootte, maar zijn allemaal goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbyruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en meerdere raampartijen welke zorgen voor prettig lichtinval.

Op deze verdieping bevinden zich tevens een tweede keuken en een eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel, wat de verdieping geschikt maakt voor meer zelfstandig gebruik.

Zolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar welke voornamelijk geschikt is voor opslag. Vanaf hier is tevens het dak te bereiken.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1940
- Woonoppervlakte circa 183 m²
- Perceeloppervlakte 152 m²
- Energielabel C
- Zeven slaapkamers
- Twee badkamers en twee keukens
- Ruime voor- en achtertuin
- Achtertuin en balkon op het zuidwesten
- Geschikt voor diverse gebruiksvormen, waaronder dubbele bewoning
- Centrale ligging nabij centrum, station en Julianapark
- Oplevering in overleg, kan snel
- In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule;