Amsterdamsestraatweg 74 BS , 3513 AJ, Utrecht

Starters en ouders opgelet!

Een unieke kans: een goed onderhouden en royale bovenwoning die volledig is gemoderniseerd. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 90 m², exclusief de zolderverdieping van circa 20 m². Deze zolder is ingericht en te gebruiken als volwaardige woonverdieping.

Naast enkelvoudige bewoning is kamerverhuur toegestaan; er is een vergunning aanwezig voor vier kamerbewoners. De huidige indeling is hier uitstekend op afgestemd, maar met enkele beperkte ingrepen is de bovenwoning eenvoudig aan te passen naar enkelvoudige bewoning.

Kortom, deze bovenwoning onderscheidt zich door haar veelzijdigheid en centrale ligging, waardoor zij aantrekkelijk is voor uiteenlopende doelgroepen. Dankzij de ruime indeling, meerdere slaapkamers en de aanwezige kamervergunning is de woning niet alleen geschikt voor starters, doorstromers en gezinnen, maar ook zeer interessant voor woningdelers. Daarnaast biedt dit object een aantrekkelijke mogelijkheid voor ouders die willen investeren in huisvesting voor studerende kinderen.

De indeling in het kort
Welkom in deze verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning waar comfort, licht en functionaliteit samenkomen. Verdeeld over meerdere woonlagen beschikt de woning over volop leefruimte, meerdere slaapkamers en maar liefst twee badkamers. De royale woonkamer met balkon, de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking zorgen voor een comfortabel en aangenaam woonklimaat.

De indeling is als volgt…

Begane grond
Hal met garderobemogelijkheid, meterkast en toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De woonkamer is bijzonder ruim en uitgevoerd in een L-vorm. Hierdoor beschikt u over een diepe woon-/eetkamer die op diverse manieren kan worden ingericht: een gezellige zithoek aan de ene kant en, aan de balkonzijde, een prettig eetgedeelte. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon via een schuifpui.

Aan de achterzijde, bij het balkon, bevindt zich de keuken. Door de vorm van de ruimte ligt deze niet direct in het zicht. Dankzij de prettige breedte van de kamer is er bovendien voldoende ruimte om, grenzend aan de keuken, een leuk eetgedeelte te creëren.

De keuken is uitgevoerd in moderne en neutrale kleurstelling. De achterwand is betegeld met witte ‘witjes’. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.

Aan de voorzijde van de woning is een slaap-/werkkamer gesitueerd met een leuk, vrij uitzicht over de straat. Deze kamer is ruim en over de volledige breedte van de woning gelegen, de tussenwand is ook gemakkelijk te verwijderen waardoor de woonkamer nog ruimer wordt.

Het balkon aan de achterzijde is een fijne plek om in alle privacy van uw vrije tijd te genieten. Een gezellig balkon, voorzien van houten vlonders.

Terug naar binnen…

Als laatste bevindt zich op deze verdieping een extra badkamer. Een keurige ruimte met antracietkleurige vloertegels en matte witte wandtegels tot aan het plafond. De badkamer is uitgerust met een inloop-/regendouche, een wastafel met daarboven een ronde spiegel en een wandcloset. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspotjes. Deze zou ook als bijkeuken ingericht kunnen worden.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer.

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide over de volledige breedte van de woning gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde ontvangt daglicht via twee dakramen. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door een dakkapel. Beide kamers zijn hierdoor niet alleen ruim, maar ook bijzonder licht.

Tweede badkamer, uitgevoerd in dezelfde kleurstelling als de badkamer op de eerste verdieping. Deze badkamer beschikt eveneens over een inloop-/regendouche, een wastafel met daarboven een spiegel, een wandcloset en een designradiator.

Derde verdieping

Overloop, afgesloten zeer ruime kamer van ca. 20 m² met een speelse indeling voorzien van Velux dakramen en dakkapel.

Het gehele appartement is voorzien van paneeldeuren. Op beide verdiepingen liggen keurige vloeren die in de lengte zijn gelegd, wat zorgt voor een extra ruimtelijk effect. De wanden en plafonds in het gehele appartement zijn strak gestuukt.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1920;
- woonoppervlakte circa 90 m² exclusief zolderverdieping van ca. 20 m², inhoud circa 337 m3;
- de woning is zeer aantrekkelijk voor meerdere doelgroepen (er is een vergunning verleend voor kamerverhuur);
- de VvE is thans niet actief en is alleen ingeschreven in de Kamer van Koophandel;
- in de koopovereenkomst worden extra clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule (de eigenaar heeft er nooit zelf in gewoond).

Oplevering in overleg, kan snel.