Androsdreef 88 , 3562 XC, Utrecht

Ruimte, licht en een prachtig vrij uitzicht. Dit verzorgde 4-kamerappartement op de zesde verdieping combineert comfortabel wonen met een centrale ligging en een verrassend gevoel van rust. Dankzij de hoge ligging geniet het appartement van een mooi uitzicht over de groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden. Zo zijn onder andere de badkamer en het toilet gemoderniseerd, waardoor het appartement direct te betrekken is. Na jarenlang met plezier bewoond te zijn geweest, komt deze fijne woning nu beschikbaar voor een nieuwe eigenaar.

Het appartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer, drie goed bemeten slaapkamers, een verzorgde badkamer, een separaat toilet en een heerlijk balkon op het zuidoosten. Daarnaast is er een praktische privéberging op de begane grond aanwezig.

Ook de locatie is bijzonder aantrekkelijk. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen te vinden, waaronder winkelcentrum Overvecht met onder meer een AH XL, Lidl en HEMA. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en ook station Utrecht Overvecht is snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen diverse parken, een kinderboerderij, speelvoorzieningen en de Maarsseveense Plassen binnen handbereik. Daarnaast is Fort de Klop eenvoudig per fiets bereikbaar, een geliefde plek voor culturele activiteiten en een gezellige lunch of diner. Het bruisende centrum van Utrecht bevindt zich op slechts circa 12 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen, waaronder de A27, zijn uitstekend bereikbaar.

Kortom: een keurig appartement op een centrale locatie, met veel leefruimte, een prachtig uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Representatieve centrale entree met brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de privéberging.

Zesde verdieping
Via het portiek, dat wordt gedeeld met slechts één ander appartement, is de woning bereikbaar.
De hal biedt toegang tot een praktische vaste kast met daarin de opstelling van de boiler. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het complex en vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van het appartement. Dankzij de ligging op de zesde verdieping geniet u hier van een prachtig vrij en groen uitzicht over de omgeving. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die eveneens profiteert van veel lichtinval en een prettig uitzicht. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling voor de wasmachine.

Via een tweede hal zijn de drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit deze kamer is tevens het balkon toegankelijk. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Het balkon is gunstig gelegen op het zuidoosten. Hier kan vrijwel de hele dag van de zon worden genoten, terwijl het vrije uitzicht zorgt voor een gevoel van rust en privacy.

De badkamer heeft een moderne en verzorgde uitstraling en is voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel met spiegel. Het separate toilet beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1966;
- Woonoppervlakte circa 91 m², Inhoud circa 276 m³;
- Badkamer en toilet gemoderniseerd;
- Warm water d.m.v. elektrische boiler (huur circa € 17,- per maand);
- Verwarming d.m.v. blokverwarming (WKK);
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €345,- waarvan €115,- als voorschot voor de stookkosten;
- Complex voorzien van een warmtekrachtkoppeling;
- Privéberging op de begane grond;
- Vrij parkeren in de directe omgeving;
- Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer, station Overvecht en uitvalswegen;
- In de koopovereenkomst worden de volgende extra artikelen opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule;
- Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Oplevering in overleg.