Arie van de Heuvelstraat 17 , 3981 CT, Bunnik

Ruime hoekwoning met garage, vijf slaapkamers en zonnige achtertuin

Aan een brede, groene laan in Bunnik mogen wij u deze royale uitgebouwde hoekwoning met garage aanbieden. De woning valt op door de brede maatvoering en de praktische aanbouw aan de achterzijde, waarin een bijkeuken is gerealiseerd. Met maar liefst vijf slaap- en/of werkkamers biedt dit huis volop ruimte voor een groot gezin of thuiswerkers. De woning is goed onderhouden, maar leent zich voor modernisering naar eigen smaak. Dankzij dubbel glas, spouw- en vloerisolatie én zonnepanelen beschikt de woning al over energielabel C.

Locatie:

Bunnik is een rustig en groen dorp, centraal in het land en op korte afstand van Utrecht. Via de A12 bent u uitstekend verbonden en het station van Bunnik biedt sprinterverbindingen naar Utrecht, Rhenen en Veenendaal. Ook Utrecht Science Park ligt op fietsafstand. De omgeving is rijk aan natuur: de Kromme Rijn slingert door het landschap en in de omgeving vindt u landerijen, boomgaarden en bossen. Wandelaars en fietsers kunnen hier eindeloos genieten van de vele routes die het landelijke en historische karakter van de streek benadrukken.

Indeling:

Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, toilet en verdiepte trapkast met meterkast. Royale doorzonwoonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en openhaard. De halfopen keuken is voorzien van een eenvoudige opstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met wasruimte, De achtertuin is vanuit de woonkamer bereikbaar middels dubbele openslaande deuren. De woonkamer is voorzien van een airco.

Tuin: Verzorgde voortuin met bestrating en beplanting. Oprit naar de garage met ruimte voor minimaal één auto en mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal. De zonnige achtertuin (zuidoost, ca. 16 meter diep) biedt veel privacy en is ingericht met een terras, diverse beplanting en een gazon.

Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en de badkamer met inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde liggen nog twee ruime slaapkamers.

Tweede verdieping: Royale voorzolder met twee dakramen, bergruimte, opstelplaats voor de CV-ketel, een pantry en een douchecabine. De verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers, waarvan de achterste bereikbaar is via de voorste kamer. Daarnaast is er nog een ruime vliering aanwezig.

Pluspunten / bijzonderheden:
- Riante hoekwoning met een breedte van maar liefst 6,40 meter!
- Nooit meer zoeken naar een parkeerplek want er is een eigen oprit aanwezig. Hier kan ook een laadpaal geplaatst worden.
- Het is mogelijk om een volwaardige tweede badkamer op zolder te plaatsen.
- De garage is voorzien van elektra en verwarming.
- Het raam van de woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch screen.
- Diepe achtertuin met veel zon en privacy.
- Maar liefst vijf slaapkamers aanwezig.
- Huidige eigenaar heeft hier vanaf 1969 gewoond en zit nu in een verzorgingstehuis. Derhalve zal er in de koopovereenkomst een nietzelfbewoningsclausule opgenomen worden.
- De woning is bouwkundig gekeurd. Het rapport is opvraagbaar bij ons kantoor. Als u een bezichtiging inplant komt het rapport direct in uw Move account te staan.