Arthur van Schendelstraat 749 , 3511 MZ, Utrecht

Prachtig 4-kamerappartement met twee slaapkamers en een extra werk-/hobbykamer, gelegen op de vierde verdieping van gebouw Arendschild: een verzorgd en keurig appartementencomplex uit 1992, centraal gelegen te midden van fraaie historische panden op de voormalige locatie van het Academisch Ziekenhuis Utrecht. Een belangrijk pluspunt van deze woning is de erfpachtsituatie: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor geen toekomstige erfpachtcanon verschuldigd is. Dit biedt zowel financiële zekerheid als duidelijkheid voor de toekomst. Waar bij veel erfpachtwoningen in de omgeving op enig moment nieuwe erfpachtvoorwaarden, canonverplichtingen of een afkoopregeling aan de orde kunnen komen, is dat hier niet het geval..

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met moderne open keuken, twee slaapkamers, een extra werk-/hobbykamer en een zonnige loggia. Wat direct opvalt, is de prettige lichtinval en het vrije uitzicht over de stad.

De woning ligt midden in de wijk Hoogh Boulandt, aan de rand van de oude binnenstad. Een bijzonder fijne locatie, op loopafstand van de gezellige cafés, restaurants en winkels aan de Twijnstraat en het Ledig Erf. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn bevinden zich op loopafstand.

Indeling

Begane grond:
Modern intercomsysteem, centrale hal met trapopgang en liftinstallatie. De berging bevindt zich in de kelder. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
Via de galerij komt u binnen in de hal van het appartement. De hal biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder het toilet met fonteintje.

Aan de rechterzijde bevindt zich een multifunctionele kamer met daglicht, momenteel in gebruik als thuiswerkplek. In deze kamer bevindt zich tevens de wasmachine-aansluiting. Naast deze kamer ligt de badkamer. Dit is een fijne, ruime badkamer, voorzien van een ligbad en wastafel.

Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een vaste kastenwand.

De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt een vrij uitzicht over de stad. Aansluitend bevindt zich de mode4rne open keuken, voorzien van een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron.

Naast de woonkamer ligt de tweede slaapkamer. Deze kamer biedt tevens toegang tot de zonnige loggia. De loggia is een heerlijke, beschutte plek waar u al snel van de zon kunt genieten. Dankzij de ligging op het zuidwesten komt de zon hier prettig om de hoek kijken.

Naast de eigen loggia beschikt het complex over een mooi aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, waar iedere bewoner gebruik van mag maken. Door de gevarieerde beplanting is de binnentuin in ieder jaargetijde een sfeervol en groen aanzicht.

Bijzonderheden:
- Instapklaar 4-kamerappartement
- Twee slaapkamers en een extra werk-/hobbykamer
- Zonnige loggia op het zuidwesten
- Vrij uitzicht over de stad
- Berging in de onderbouw
- Energielabel A
- Erfpacht onder voorwaarden 1989, eeuwigdurend afgekocht: geen toekomstige canon- of afkoopverplichtingen
- Verwarming middels stadsverwarming
- Centrale ligging nabij oude binnenstad, Twijnstraat, Ledig Erf en stations
- Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 160,50 per maand (was t/m juni € 146,05)
- Oplevering in overleg