Balderikstraat 41 , 3553 BB, Utrecht

Zoekt u een energiezuinige (energielabel A) jaren ’30 tussenwoning? En dat gelegen in een rustige straat in de wijk Zuilen? Dan is dit uw kans! Vooral een mooie kans voor ouders met studerende kinderen.

Deze woning beschikt over een vergunning voor kamergewijze verhuur voor drie personen en/of is uitermate geschikt voor dubbele bewoning, omdat de woning beschikt over een gemeenschappelijke keuken en maar liefst twee badkamers.
Natuurlijk kan de woning ook als eengezinswoning gebruikt worden.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woonruimte optimaal is. U treft twee badkamers. Een op de begane grond en een op de verdieping. De woning is voorzien van een fijne achtertuin. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en keurig afgewerkt. Instapklaar!

Omgeving
Welkom in Zuilen waar alles binnen handbereik is! Wilt u genieten van de natuur, dan kunt u gaan wandelen in het Julianapark of een leuke wandeling langs de Vecht maken. Verder zijn er veel voorzieningen zoals Lunchroom Parkzicht, IJssalon Roma, winkelcentrum Rokade met o.a. Albert Heijn, Kruidvat, Etos, Gall & Gall en de Blokker. Parkeren in de wijk is gratis en met 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Utrecht.

De indeling is als volgt…

Begane grond
U komt binnen in de hal met een directe toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is opgedeeld in twee delen: het oorspronkelijke woonhuis en de uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is de woning heerlijk ruim en flexibel in te richten.

Aan de voorzijde bevindt zich de complete moderne keuken voorzien van inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser.

Loopt u door naar achteren dan komt u in de uitbouw. Een zeer geschikte ruimte om te gebruiken als woonkamer. Voorheen werd de ruimte gebruikt als studio. Zo had de studio een eigen badkamer. De, daarachter gelegen, badkamer is modern en is volledig betegeld. U treft hier een douche, wastafel, wandcloset. Tevens is de sanitaire ruimte voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

De gehele benedenverdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van een eikenhouten lamelparket met hoge plinten.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot de zolderverdieping middels een vaste trap.

De moderne, volledig betegelde tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel met spiegel en een wandcloset.

Ook deze gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is afgewerkt met een eikenhouten lamelparket met chique hoge plinten.

Zolderverdieping
Deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap.

Op de bovenste verdieping zijn we aangekomen bij de laatste kamer. Dit betreft een veelzijdige ruimte die bijvoorbeeld kan dienen als derde slaapkamer, een kantoor of als hobbyruimte. Hier vindt u tevens de cv-installatie.

Kortom: een fijne ruimte met veel lichtinval door de dakkapel en het dakraam.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1926;
• de woning is recent gerenoveerd en gemoderniseerd;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 67 m², inhoud circa 277 m³;
• de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
• moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur;
• energielabel A (geldig tot 1-6-2032);
• in de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule.

Oplevering in overleg