Berkenlaan 31 , 3707 BB, Zeist

Statige helft van dubbel woonhuis op royaal perceel van 688 m² – Berkenlaan 31, Zeist

Energielabel A.

Aan een prachtige, rustige laan met volwassen bomen en brede percelen in een van de geliefdste delen van Zeist, komt deze charmante, door gangen gescheiden, helft van dubbel beschikbaar. Een unieke gelegenheid: deze woning wordt voor het eerst in 45 jaar aangeboden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren.

Met een perceel van maar liefst 688 m², een fraaie tuin met volwassen kastanjeboom, twee schuren en een sfeervolle indeling met karakteristieke details, is dit een bijzondere woning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen en uitvalswegen.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Mooie entree partij aan de voorzijde met bordes voorzien van terrazzo vloer. De ruime hal is eveneens voorzien van een originele terrazzovloer, deze is onder het tapijt aanwezig. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime kelder. De kelder is door middel van een vaste trap te bereiken, deze is op stahoogte en is ongeveer 10 m² groot. Verder zijn vanuit de hal het separaat toilet met fontein, de woonkamer en de keuken te bereiken.

De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer, en aan de achterzijde is een serre aanwezig. Aan de voorzijde is een originele erker aanwezig. Hiervandaan is overweldigend groen uitzicht. In de achterkamer is eveneens een erker aanwezig. Deze is aan de zijkant van de woning gerealiseerd. In de achterkamer is een sfeervolle houtkachel geplaatst. De indeling biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De halfopen keuken grenst aan de serre en deze is 15 jaar geleden geplaatst. De keuken is voorzien van enkele inbouwapparaten.

Via de keuken/serre is de achtertuin bereikbaar: een bijzonder diepe en brede tuin met een fraaie, oude kastanjeboom als natuurlijk middelpunt. De tuin biedt veel privacy en volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Achterin bevinden zich twee aan elkaar gebouwde stenen schuren.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De twee grote slaapkamers beschikken over gloednieuwe openslaande deuren die toegang geven naar respectievelijk het balkon aan de voorzijde en een niet omheind dakterras aan de achterzijde. Er zijn ingebouwde kasten aanwezig en vanuit iedere kamer is uitzicht het groen in. Vanaf de overloop is het separate toilet te bereiken. Badkamer met ligbad, wastafel, wasmachine aansluiting en opstelplaats c.v. gasketel.

Zolderverdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in twee vertrekken, met daarnaast een bruikbare ruimte aan de voorzijde. In één van de kamers is een wastafel aanwezig. Er zijn twee dakkapellen aanwezig, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Locatie:
De Berkenlaan is een lommerrijke en rustige straat met een gevarieerd straatbeeld en veel groen. Dankzij de ruime opzet van de buurt geniet u hier van rust, ruimte en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen gevestigd. Ook sportievelingen komen in Zeist ruimschoots aan hun trekken: vrijwel alle denkbare sporten kunnen bij diverse verenigingen in de omgeving worden beoefend. De monumentale Dieptetuin die altijd goed onderhouden wordt is een oase van rust en op slechts enkele tientallen meters afstand gelegen.

Het levendige dorpshart van Zeist met winkels, horeca en culturele voorzieningen ligt op ongeveer één kilometer afstand. De uitvalswegen richting o.a. Utrecht, Amersfoort en de A12/A28 bevinden zich op korte afstand, maar buiten gehoorafstand, waardoor u geniet van een uitstekende bereikbaarheid in een groene en heerlijk rustige woonomgeving.

Bijzonderheden:
- Unieke helft van dubbel woonhuis op 688 m² eigen grond.
- Sinds 1980 heeft deze woning niet te koop gestaan, vanaf januari 1981 is verkoper woonachtig in deze woning. Verkoopster gaat verhuizen naar een meer levensloopbestendige woning. Zij vindt het moeilijk haar geliefde woonlocatie te verlaten.
- Energielabel A, geldig tot 26 september 2035.
- Karakteristieke elementen zoals erkers en terrazzovloeren.
- Riante achter- en zijtuin met historische kastanjeboom.
- Twee stenen schuren met ieder een eigen toegang.
- Op de stenen schuren zijn acht zonnepanelen aangebracht.
- Oprit waarop meerdere auto's geparkeerd kunnen worden.
- Vrijstaande eenvoudige garage.
- Er is een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport opgesteld en deze is voor gegadigden in te zien.
- In de overeenkomst van koop en verkoop zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Verschillende kozijnen, ramen en deuren zijn in 2025 vervangen.
- Het pannendak is reeds vervangen voor een mooie, goed dekkende dakpan. Dit is in 2005 uitgevoerd en destijds tegelijkertijd geheel geïsoleerd.
- Originele indeling met potentie voor modernisering.
- Rustige en groene ligging nabij centrum, scholen en sportvoorzieningen.
- Uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen en openbaar vervoer.

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met veel buitenruimte op een toplocatie in Zeist? Dan is Berkenlaan 31 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor het inplannen van een afspraak.