Bloemenheuvellaan 28 , 3702 AR, Zeist

Een woning waar met liefde is gewoond en dat ziet u direct. Welkom aan de Bloemenheuvellaan 28 in Zeist. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning met royale garage en parkeergelegenheid op eigen terrein is al ruim 32 jaar met uitzonderlijk veel zorg bewoond en onderhouden. Dat merkt u aan alles: van de mooie kozijnen, het houtwerk, de algeheel nette afwerking tot de technische staat van de woning. Een comfortabel gezinshuis op een prachtige locatie, dichtbij het centrum van Zeist, scholen, sportvoorzieningen, natuurgebieden en de belangrijkste uitvalswegen.

Met een lichte woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, een grote garage, een zonnige achtertuin op het zuidoosten, elf zonnepanelen en een hoog isolatieniveau is dit een woning waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Begane grond:
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal, met verdiepte kelderkast voorzien van de vernieuwde groepenkast, bereikt u het ruime toilet met fonteintje en een prettig raam voor natuurlijke ventilatie.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde zorgen de kunststof dubbele tuindeuren met isolerende beglazing voor een fraaie verbinding met de tuin en veel daglicht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een zit- en eethoek.

Via de halfopen doorgang bereikt u de keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een keramische kookplaat, koelkast, vriezer, een recent geplaatste oven en een nieuwe compacte vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar via een deur met driepuntssluiting.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over twee verrassend ruime slaapkamers. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is ingericht met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De voormalige badkamer aan de voorzijde is op slimme wijze omgebouwd tot een praktische wasruimte met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. De ruime voorzolder biedt daarnaast veel praktische bergruimte en hier bevindt zich tevens de circa drie jaar oude Intergas HR-combiketel. Voor wie extra ruimte wenst, bestaat de mogelijkheid om op de voorzolder met relatief eenvoudige aanpassingen een vierde slaapkamer of werkkamer te realiseren.

Tuin en garage:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en vormt een heerlijke, besloten buitenruimte waar u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy.

Vanuit de tuin bereikt u de uitzonderlijk ruime stenen garage. Door de aanbouw aan de voorzijde is deze aanzienlijk groter dan gebruikelijk. De garage is voorzien van een vliering, elektra en is aan de binnenzijde geïsoleerd door voorzetwanden langs de buitenmuren. Hierdoor is een droge en uitstekend bruikbare garage ontstaan, ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en auto.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, zodat parkeren op eigen terrein mogelijk is.

Duurzaamheid:

Ook op technisch vlak is deze woning uitstekend verzorgd. De woning beschikt onder andere over:

- 11 zonnepanelen;
- Intergas HR-combiketel (circa 2023);
- dakisolatie;
- spouwmuurisolatie;
- vloerisolatie;
- vrijwel geheel voorzien van dubbele, grotendeels HR++ beglazing.

Hierdoor geniet u van een comfortabele woning met relatief lage energielasten.

Ligging:
De Bloemenheuvellaan is een zeer geliefde woonlocatie in Zeist. Rustig wonen in een groene woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het centrum van Zeist, scholen, sportverenigingen, wandel- en natuurgebieden en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en de A12 liggen op korte afstand.

Bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden hoekwoning.
- Ruime stenen garage met aanbouw, vliering en elektra.
- Parkeren op eigen terrein.
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten.
- Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde.
- 11 zonnepanelen.
- Intergas HR-combiketel van circa drie jaar oud.
- Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.
- Vrijwel geheel voorzien van dubbele (gedeeltelijk HR++) beglazing.
- Kunststof tuindeuren aan de achterzijde.
- Onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport aanwezig.
- Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Bloemenheuvellaan 28 te Zeist is zo'n woning die u direct een vertrouwd gevoel geeft. Een huis dat jarenlang met aandacht is onderhouden. De ruimte, de verzorgde staat, de garage, de zonnige tuin en de uitstekende ligging maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk familiehuis. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren waarom dit zo'n fijne plek is om te wonen.