Boelesteinlaan 1 B, 3555 JM, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Wat een gezellig appartement! Dat kunnen wij wel zeggen van dit appartement gelegen op een leuke, bruisende locatie van Zuilen. Vlakbij The Colour Kitchen, dus even een drankje buiten de deur doen is een kleine moeite! Genieten van uw privacy en niet de deur uit? Dat kan, want het appartement beschikt over een zonnig balkon met vrij zicht.

Het betreft een 3-kamerhoekappartement met een lichte woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een fijn balkon gelegen op het zuidwesten. Tot het appartement behoort een gemeenschappelijke vrijstaande berging op de begane grond.

Doordat het complex is gebouwd in 2006 voldoet het complex ongetwijfeld aan uw wensen als wij kijken naar de isolatie. Volledig geïsoleerd, HR glas én energielabel A. Ideaal dus!

Omgeving
De woning is gelegen in de autoluwe buurt ‘Groen Zuilen’: een populaire, bruisende en gevarieerde buurt. De ligging is bijzonder gunstig: vlakbij het winkelcentrum Rokade en uitvalswegen en op slechts 13 minuten fietsen van het stadscentrum. Parkeren is hier gratis, de bereikbaarheid met het ov uitstekend. Wat wilt u nog meer?!
Zuilen heeft volop natuur in de omgeving: het Julianapark, de Vecht, de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos.
Een avondje uit? Breng een bezoekje aan De Parel van Zuilen, Bistro Belle en Brasserie Oud Zuilen. Altijd wat te beleven in de directe omgeving!

Begane grond
Aan de rechterzijde van het object ziet u een metalen deur. Deze deur zit op slot en is alleen te openen door de flatbewoners. Eenmaal door de deur komt u in een vrijstaande berging uit. De berging biedt ruimte voor het stallen van de fietsen van alle bewoners.

Terug naar de voorzijde van het complex. Hier vindt u een afgesloten entree voorzien van brievenbussen en een bellentableau. U komt in een centrale entree waar u het trappenhuis aantreft.

We lopen door naar de 1e verdieping waar het appartement gelegen is….

De indeling is als volgt:

Eerste verdieping
Hal met garderobe, meterkast, intercom en toegang tot alle vertrekken.

Een zeer gezellige en moderne woon-/eetkamer met een prettige lichtinval door de vele raampartijen aan de voorkant en de zijgevel. De wanden zijn strak en het plafond is gespoten. Vanuit de woonkamer kijkt u leuk weg over de straat en richting Bethelkerk. De kamer biedt genoeg plaats voor een fijne zithoek en een eetgedeelte. Vanuit deze ruimte kunt u door middel van een loopdeur het balkon op.

De keuken is open en heeft een moderne uitstraling door de witte frontjes, het donkere stenen aanrechtblad en het ingebouwde licht van de twee lades aan de linkerzijde. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse SMEG koel-/vriescombinatie.

Het balkon, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van tegels. Een fijne plek met opvallend veel privacy.

Via de hal komt u eerst bij de inpandige berging. Deze berging is voorzien van een cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie. Daarnaast biedt de ruimte volop bergruimte.

Er zijn in totaal twee slaapkamers. U komt eerst langs de “kleinere” slaapkamer en daarna langs de hoofdslaapkamer. Eerstgenoemde slaapkamer is een ideale studeerkamer, maar de kamer is zo ruim dat hier ook een tweepersoonsbed in past. Ook handig voor logees!
De hoofdslaapkamer is een zeer royaal vertrek waar u, naast een goed tweepersoonsbed, tevens een kledingkast kwijt kunt.

Een badkamer met een leuke speelse uitstraling. Dat kan hier wel gezegd worden met een fleurige tegel op de achterwand van de douche, witte tegels op de wanden en donkere tegels op de vloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een radiator. Daarnaast treft u in deze sanitaire ruimte een opstelplaats voor de wasmachine.

Het toilet is separaat en betreft een wandcloset met een fonteintje. Deze ruimte is in dezelfde kleurstelling als de badkamer. Opvallend is de hoeveel ruimte die u hier heeft.

Het gehele appartement is voorzien van een lamelparketvloer in een lichte tint voor een frisse uitstraling. De vloer loopt door, zonder drempels, waardoor het één geheel vormt.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2006;
- woonoppervlakte 63,4 m², inhoud 215,14m³;
- een heerlijk overdekt balkon met vrij zicht en een ligging op het zuidwesten;
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- energielabel A;
- verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2006);
- het complex is voorzien van een intercominstallatie;
- moderne meterkast met vijf groepen en twee aardlekschakelaars;
- de woning beschikt over een berging op de begane grond die gedeeld wordt met andere complexbewoners;
- aan de VvE, die zeer actief en gezond is, betaalt u per maand € 87,96;
- gratis parkeren in de directe omgeving;
- de woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, bushaltes en het winkelcentrum én ligt vrijwel naast The Colour Kitchen;
- de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule bevatten, aangezien de verkoper de laatste jaren niet zelf in de woning heeft gewoond.

Oplevering in overleg.