Couwenhoven 4501 , 3703 EL, Zeist

Uniek gelegen hoekwoning met royaal perceel en vrij uitzicht over de landerijen.

Op een van de beste plekjes van de wijk Couwenhoven ligt deze hoekwoning met een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 314 m². Dankzij de hoekligging beschikt de woning over extra grond én een vrije situering aan meerdere zijden waardoor u de gehele dag kunt genieten van zon en buitenleven. Vanuit de woonkamer is er schuin uitzicht richting de uitgestrekte weidegebieden; een prachtig en rustgevend vergezicht dat met relatief eenvoudige aanpassingen nog nadrukkelijker beleefd kan worden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van openslaande deuren in de zijgevel (na vergunningverlening door de gemeente), waardoor de zijtuin optimaal benut kan worden en het buitengevoel nog sterker naar binnen wordt gehaald.

Aan de andere zijde van de rij woningen grenst een kleinschalige speeltuin voor jonge kinderen. Even verderop is een groot speelveld aanwezig met allerlei speeltoestellen. Het wijkwinkelcentrum De Clomp is op loopafstand gelegen, dit winkelcentrum is recent geheel gerenoveerd. In de directe omgeving zijn verschillende basisscholen aanwezig. Ideaal is de fietsafstand naar het Utrecht Science Park waaronder het UMC. Dit is hooguit 20 minuten fietsen vanaf deze woning. Openbaar vervoer is dichtbij gesitueerd. Bushaltes met bussen naar Utrecht en station Driebergen-Zeist bevinden zich dichtbij.

De wijk is recent geheel gerenoveerd. Dit geldt voor straatwerk, openbaar groen, speelgelegenheden enzovoort. De werkzaamheden bevinden zich in de afrondende fase.

De woning is eenvoudig afgewerkt en biedt daarmee een uitstekende kans voor de klusser of koper die een woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren. Juist de ligging, de ruimte rondom het huis en het vrije uitzicht vanuit vrijwel alle woonvertrekken maken dit een bijzonder interessant object met veel toekomstmogelijkheden.

De entree bevindt zich praktisch aan de woningscheidende muur, waardoor vrijwel alle woonvertrekken aan de buitenzijde van de woning liggen. Via de hal met meterkast, trapkast en toilet bereikt u de lichte doorzonwoonkamer, voorzien van dubbele beglazing. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van enkele apparaten die in de overeen te komen koopsom inbegrepen zijn.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers en een badkamer. De twee grootste slaapkamers liggen opnieuw aan de buitenzijde van de woning en beschikken over grote raampartijen met prachtig uitzicht over het landelijke gebied. Ook de derde slaapkamer is binnen dit woningtype verrassend ruim en multifunctioneel bruikbaar.

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Een dakkapel behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Op zolder bevinden zich tevens de cv-gasketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger, hoewel deze voorzieningen in vergelijkbare woningen ook regelmatig in de keuken worden geplaatst.

De tuin is zonder meer uniek te noemen. Door de hoekligging beschikt de woning over een royale zijtuin, een voortuin én een achtertuin, waardoor er gedurende de gehele dag van de zon genoten kan worden. De huidige coniferenhaag is in de loop der jaren fors uitgegroeid; door het verwijderen hiervan ontstaat een nog veel ruimere tuinbeleving. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een uitstekende locatie binnen de wijk Couwenhoven.
- Hoekwoning met extra grond en vrij gevoel in de voor- zij- en achtertuin.
- Perceeloppervlakte: 314 m².
- Fraai uitzicht vanuit vrijwel alle woonvertrekken richting de weidegebieden.
- Grote zij-, voor- en achtertuin.
- Gedeeltelijk voorzien van goed en vrijwel nieuw dubbel glas.
- Er is sprake van vloer en gevelisolatie.
- Onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport aanwezig.
- C.v. gasketel Remeha uit 2024 Dit betreft een combiketel.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Geen lijst van zaken aanwezig, alle aanwezige roerende zaken worden geacht inbegrepen te zijn.
- Ouderdomsclausule (uitgebreide versie) zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- De woning is op korte termijn beschikbaar.
- Uitbreidingsmogelijkheden aan de achterkant en zijkant, dit weliswaar na overleg en het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

Deze woning komt voor het eerst in vele jaren beschikbaar en biedt een unieke kans om een ruim gelegen hoekwoning volledig naar eigen wens te moderniseren, op een locatie waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen. Een ideale kans voor kopers die hun droomhuis willen realiseren op een van de mooiste locaties in Couwenhoven.