De Wetlaan 76 , 3707 XE, Zeist

Zeer goed onderhouden helft van dubbel met zonnige tuin, negen zonnepanelen en moderne afwerking aan de De Wetlaan 76 in Zeist.

Aan een rustige, groene laan in Zeist ligt deze fijne helft van dubbele woning met een bijzonder goed afwerkingsniveau. Verkoper heeft alle jaren met bijzonder veel inspanning diens woning onderhouden en dat merk je aan alles. Groot voordeel van deze woning betreft het feit dat er drie slaapkamers op de verdieping aanwezig zijn. De woning is in de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en verduurzaamd, en dat merk je direct zodra je binnenstapt. Ideaal voor wie zoekt naar comfort, energiezuinigheid én een heerlijke tuin.

Hoewel de laan zelf heerlijk rustig is, vangt het gezellige centrum van Zeist al na enkele meters aan. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, koffiebars en andere gewenste voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en medische faciliteiten bevinden zich in de directe omgeving.Voor natuurliefhebbers is de ligging perfect: op enige afstand liggen uitgestrekte bossen en wandelgebieden, waaronder de Zeister bossen en het nabijgelegen natuurgebied van het Utrechts Landschap. Heerlijk voor een wandeling, fietstocht of gewoon om even tot rust te komen in het groen. Ook het Utrecht Science Park (De Uithof) – met de Universiteit Utrecht, het UMC en diverse onderzoeksinstellingen – ligt op korte afstand en is uitstekend bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Zeist staat bovendien bekend om zijn uitgebreide sportvoorzieningen: van voetbal- en hockeyclubs tot tennisbanen, een atletiekbaan, zwembaden en sportscholen – alles is dichtbij en van hoge kwaliteit. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen (A28, A12) snel in Utrecht, Amersfoort of andere delen van het land. Ook met het openbaar vervoer zit je goed; busverbindingen richting Utrecht CS, Driebergen-Zeist en andere omliggende plaatsen zijn snel te bereiken.

Goed onderhouden en energiezuinig
De gevel is recent opnieuw gevoegd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het huis. De spouwmuur is geïsoleerd en er zijn nieuwe kozijnen geplaatst met dubbele beglazing – inclusief de voordeur. Ook het dak is aangepakt: het pannendak is circa 25 jaar geleden geheel vernieuwd, terwijl de platte daken van de keuken en badkamer in 2022 zijn vervangen. Dankzij deze investeringen én de 9 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2023) beschikt de woning over energielabel C.

Indeling woonhuis

Begane grond:
Na binnenkomst tref je de hal en direct daarna een heel fijne woonkamer met een strak gestuukt plafond, wanden en inbouwverlichting in de keuken. Deze keuken is in 2017 geplaatst en compleet uitgerust met onder meer een vernieuwde inductie kookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer met drie laden, vaatwasser en voldoende werkruimte. De vloerafwerkingen zijn netjes en aansprekend. Er is een praktische kast onder de verdiepingstrap aanwezig. Vanuit het keukengedeelte is de badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel te bereiken. De badkamer is modern, goed onderhouden en aangelegd in 2017. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanuit de eerst omschreven hal is de eerste verdieping te bereiken. Op de verdieping zijn door een slimme indeling drie slaapkamers gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee inbouwkasten en hier is een steektrap aanwezig om de berg vliering te bereiken. De tweede slaapkamer is in het midden van het woonhuis gesitueerd. Ook deze kamer is voorzien van een ingebouwde kast en daglichttoetreding. Derde slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis.

Bijkeuken/eerste schuur, van buiten af te bereiken:
De Remeha cv-ketel (2023) is geplaatst in de eerste schuur/bijkeuken, waar je ook de aansluitingen vindt voor was- en droogmachine, én een mechanisch ventilatiesysteem voor de badkamer. Deze bijkeuken is voorzien van verwarming.

Achtertuin en bijgebouw:
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd, goed onderhouden en voorzien van een achterom via de eigen, volledig bij nummer 76 behorend pad. De poortdeur is in 2024 vernieuwd. Achterin de tuin staat een ruime blokhut met vliering, elektra en verwarming, ideaal als hobbyruimte of thuiskantoor. Aan weerszijden van deze blokhut zijn praktische bergingen gerealiseerd: één voor opslag, de andere speciaal voor de kliko’s.

Meetrapport:
Van deze woning is een meetrapport conform de richtlijnen van de NEN 2580 opgesteld. De hobbyruimte zoals geplaatst in de tuin is meegenomen in het woonoppervlak. Deze ruimte is 9,46 m² groot.

Bijzonderheden:
- uitzonderlijk goed onderhouden woning;
- heel fijne locatie om te wonen;
- iIn 2000 is het pannendak vervangen;
- het schilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
- het voegwerk is opnieuw uitgevoerd;
- er zijn negen zonnepanelen aanwezig;
- c.v. gasketel uit 2023;
- de keuken en de badkamer zijn vervangen in 2017.

Kortom: een sfeervolle, instapklare woning met aandacht voor duurzaamheid en comfort, op een geliefde locatie in Zeist. Een bezichtiging meer dan waard!