Druifstraat 28 , 3552 VD, Utrecht

Modern, sfeervol, ruim en voorzien van een heerlijke zonnige en fraai aangelegde tuin. Welkom aan de Druifstraat 28! Een woning waar karakter en hedendaags wooncomfort samenkomen.

Deze prachtige tussenwoning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie, op slechts zeven minuten fietsen van de binnenstad. De woning is gebouwd in 2012, uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en beschikt over vier ruime slaapkamers, een open keuken en een woonkamer waarbij u zelf kunt bepalen of u de zithoek aan de voor- of achterzijde plaatst.

Gelegen in Ondiep, een jonge en levendige woonwijk waar de opzet en architectuur zorgen voor een gemoedelijke sfeer. Buren staan hier voor elkaar klaar via de buurtapp en het afgesloten “binnenterrein” zorgt ervoor dat kinderen zorgeloos met elkaar kunnen spelen. Daarnaast rijdt er door de straat uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een rustige en plezierige omgeving.

Alles wat u nodig heeft, bevindt zich op loopafstand. Denk aan speeltuinen, scholen, sportvelden en winkels waaronder de supermarkt en vertrouwde speciaalzaken zoals warme bakker Boonzaaijer en bloemist Co de Rijk. Zin in iets lekkers? Geniet van een sfeervol diner bij restaurant Rooie Nel of Moos, proef de pizza's van Satriale's of drink een heerlijke cappuccino bij Bagels & Beans. Voor écht vers zuurdesembrood kunt u terecht bij De Bakkert bij de Hondekop.
De buurt bruist en is volop in ontwikkeling. Bovendien ligt de woning ideaal, vlak bij de Vecht, waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of suppen. Zin in meer ontspanning? Stap op de fiets en binnen enkele minuten staat u bij de Maarsseveense Plassen voor een heerlijke dag aan het water. Of ontdek Fort aan de Klop, een uniek historisch eiland met gezellige horeca en diverse activiteiten. Wilt u de levendigheid van de stad ervaren? Binnen zeven minuten fietst u naar het historische centrum van Utrecht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar en Utrecht Centraal ligt op minder dan tien minuten fietsen van uw voordeur.

Kortom: deze woning biedt het beste van twee werelden. De rust en charme van een hechte buurt gecombineerd met de dynamiek van de stad om de hoek. Een plek waar u zich direct thuis zult voelen.

De indeling is als volgt…

Begane grond
De hal beschikt over een garderobe, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de gezellige sfeer op. Deze wordt versterkt door het fraaie kleurgebruik op de wanden en het plafond, maar ook door de vloer. Op de vloer ligt een PVC-vloer in houtlook, gelegd in de lengterichting voor een extra ruimtelijk effect.
De huidige zithoek bevindt zich aan de achterzijde, maar kan uiteraard ook aan de voorzijde worden geplaatst. Het is maar net wat u prettig vindt; laat uw eigen woonwensen en interieurideeën de vrije loop. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden is de woonkamer aangenaam licht. Aan de voorzijde kijkt u uit over de voortuin en de straat, terwijl u aan de achterzijde zicht heeft op uw eigen tuin. Via een schuifpui bereikt u de achtertuin.

Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Dankzij de witte fronten en het donkere werkblad heeft de keuken een neutrale en tijdloze uitstraling. Bovendien is er volop bergruimte aanwezig in de onder- en bovenkasten. In de bar is ook een televisie ingebouwd die gemakkelijk omhoog en omlaag te bedienen is.
Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.

De achtertuin ligt op het noordwesten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en schuttingen die zorgen voor optimale privacy. Het is een tuin waar zichtbaar veel aandacht aan is besteed. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging en een achterom. Oorspronkelijk beschikte de woning over een eigen parkeerplaats achter in de tuin. Deze parkeerplaats is inmiddels bij de tuin betrokken, waardoor extra buitenruimte is ontstaan.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De ouderslaapkamer bevindt zich momenteel aan de achterzijde maar ook de kamer aan de voorzijde is, dankzij het royale formaat, uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als logeer- en hobbykamer.
De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is ideaal als kinderkamer, maar kan ook uitstekend dienen als studie- of werkkamer.
De badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en een designradiator. Dankzij de donkere vloertegels en witte wandtegels heeft de badkamer een tijdloze en neutrale uitstraling. Bovendien zorgen het aanwezige raam en het daglicht voor natuurlijke ventilatie en een prettige sfeer.

Tweede verdieping
Op de voorzolder bevindt zich aan de achterzijde een fijne werkplek. Aan de voorzijde vindt u de opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals de installatie voor de mechanische ventilatie.
Wanneer u verder loopt, bereikt u de vierde en laatste slaapkamer van deze aantrekkelijke woning. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als kinderkamer, maar dankzij het royale formaat is deze ruimte ook uitstekend geschikt als ouderslaapkamer.
De gehele verdieping beschikt over knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor verrassend veel praktische bergruimte.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2012
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas/HR glas;
- Energielabel A, geldig tot 8 juli 2027;
- Verwarming en warmwater via stadsverwarming;
- De woning is voorzien van glasvezel;
- De woning heeft de mogelijkheid tot een eigen parkeerplaats (nu tuin) en komt in aanmerking voor een 2e parkeervergunning;
- Handige berging met een achterom in de tuin;
- Kindvriendelijk wonen, waar kinderen rustig en veilig aan de achterzijde van de woning kunnen spelen;
- Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak -Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dit betekent dat de woning volgens de bij KCAF beschikbare gegevens een indicatie A, B of C heeft;
- Canon is eeuwigdurend afgekocht, AV1989 Gemeente Utrecht;
- Aan de achterzijde van de woning is een mandelig binnenterrein gesitueerd, alleen toegankelijk voor omliggende bewoners. Hiervoor wordt een bijdrage van €17,50 per maand gevraagd door de VVE (onderhoud en hekwerk)

Oplevering: in overleg.