Eshoflaan 35 , 3931 SB, Woudenberg

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning? Deze fantastische twee-onder-één-kap is de afgelopen jaren fors vergroot en voorzien van vijf ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt deze woning ook over een royale woonkeuken van 33 m² die tot voor kort gebruikt werd voor gastouderopvang. Dit in combinatie met een ruime tuin maken het geheel uitstekend geschikt voor een heerlijke gezinswoning.

Het dorp Woudenberg is een prettige woonplek centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug en landgoed Den Treek.

Begane grond:
Entree/hal met praktische trapkast en trapopgang; ruime uitgebouwde woonkamer van circa 34 m² met aansluitend werkkamer van circa 7 m²; praktische bijkeuken van circa 6 m² met keukenblokje en spoelbak; aansluitend een zeer ruime woonkeuken van circa 33 m² met Falcon fornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, Quooker, Amerikaanse koelkast en toiletruimte; de keuken is ook bereikbaar via een entree die grenst aan de oprit, hier is een vaste kaste en vlizotrap naar een ruime bergvliering.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot separatie toiletruimte, wasruimte (voormalige badkamer) en trapopgang; drie royale slaapkamers van respectievelijk 8 m², 10 m² en 14 m², allen met vaste kast en rolluiken; geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling c.v.-ketel en bergruimte; aan de achterzijde is een ruime slaapkamer van circa 12 m² gesitueerd met vaste kast; de vijfde slaapkamer met twee dakramen en de berging is aan de voorzijde gesitueerd.

Tuin:
Ruime achtertuin welke sfeervol is aangelegd en voorzien is van een tuinhuis. De tuin gelegen op het noordoosten maar door zijn grote is er altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1960, perceeloppervlakte 280 m²;
- woonoppervlakte 175 m², overige inpandige ruimte 6 m², externe bergruimte 10 m² en inhoud 657 m³;
- woning voorzien van een energielabel C;
- verwarming en warmwater middels Nefit Trendline c.v.-ketel uit 2024;
- de keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming;
- buitenschilderwerk uit 2021;
- de woning is voorzien van 15 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021;
- de keuken is geplaatst in 2019.