Gouden Regen 31 , 3931 ZE, Woudenberg

Moderne, gasloze woning met energielabel A++++

In de populaire nieuwbouwwijk ‘Het Groene Woud’ staat deze prachtige geschakelde woning uit 2016 met vijf slaapkamers en een fijne, praktische indeling. Dit heerlijke huis is volledig geïsoleerd, beschikt over 15 zonnepanelen en is voorzien van een warmtepomp met comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Dit maakt de woning niet alleen duurzaam, maar ook zeer energiezuinig en toekomstbestendig.

Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op: strak gestucte wanden, een moderne keuken, stijlvol sanitair en een eigentijdse badkamer. De brede achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop zon en is een heerlijke plek om te ontspannen.

Woudenberg is een gezellig en vriendelijk dorp aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Het Groene Woud staat bekend als kindvriendelijk, met veel speelvoorzieningen, groen en een prettige, jonge bewonerssamenstelling waarbij deze woning extra gunstig is gelegen aan een rustige ventweg. Een ideale omgeving voor gezinnen!

Kortom: een moderne, duurzame en zeer strak afgewerkte woning op een toplocatie.

Begane grond:
Hal met fijn zijraam, meterkast en ruim modern toilet met wastafel. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De moderne, luxe keuken is voorzien van een groot kook- en spoeleiland met afzuiging en verlichting in het plafond, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven en stoomoven; praktische trapkast en afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De zeer ruime woonkamer is over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning gelegen. Door de vele lichtinval aan de achterzijde is dit een heerlijke plek in huis, die tevens is voorzien van een sfeervolle (propaan)gashaard en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met grote vaste kast en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer over de gehele breedte. Aan de achterzijde bevindt zich een smalle kamer die in gebruik is als inloopkast en een grote kamer die beschikt over screens. De moderne en nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en ligbad.

Tweede verdieping:
Recent (2023) ingedeelde en zeer verzorgd afgewerkte zolderverdieping. Ruime overloop met veel kastruimte en een technische ruimte. Twee volwaardige slaapkamers die beide veel lichtinval hebben door zowel ramen in de gevel als een groot dakraam.

Derde verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder over de hele lengte van de woning met veel praktische bergruimte.

Tuin:
Brede achtertuin gelegen op het westen, die via een achterom bereikbaar is. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektriciteit. Aan de achterzijde van de woning is een moderne, stijlvolle Kubus doekoverkapping met elektrische bediening geplaatst.

Voortuin:
De woning heeft een eigen oprit met een eigen laadpunt. Naast de woning bevindt zich een inpandige stenen berging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2016, perceeloppervlakte 246 m²;
- woonoppervlakte 167 m², overige inpandige ruimte 7 m², externe bergruimte 9 m²;
- energielabel A++++;
- in 2024 voorzien van all electric warmtepomp met 300l boiler;
- 15 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
- airco (2023) in trappenhuis tussen 1e en 2e verdieping;
- inbouw gashaard omgebouwd naar propaan met aansluiting gasfles in achtertuin;
- schilderwerk uitgevoerd in 2024;
- glad gestucte wanden;
- volledig geïsoleerd;
- voorzien van glasvezel;
- voorzien van eigen elektrische oplaadpunt.