Graaf Janlaan 51

Vanwege de grote belangstelling plannen wij geen bezichtigingen meer in!

Op een van de mooiste locaties in de geliefde wijk Kerckebosch treft u deze grotendeels gemoderniseerde, vrijstaande villa, gelegen op één van de grootste kavels binnen de wijk (maar liefst 1.000 m² eigen grond). Een unieke combinatie van karakter, ruimte en hedendaags comfort op een toplocatie.

De villa kenmerkt zich door authentieke stijlkenmerken die met zorg zijn behouden, waaronder marmeren vensterbanken, paneeldeuren en glas-in-loodramen. Vanuit de royale woonkamer geniet u van een fenomenaal uitzicht over de Graaf Janlaan – een zichtlijn die het karakter van deze locatie perfect onderstreept.

Op enkele minuten loopafstand bevinden zich de uitgestrekte bossen en heidevelden, waaronder Landgoed Heidestein. Daarnaast ligt het complete en vernieuwde wijkwinkelcentrum Kerckebosch met onder meer een moderne Albert Heijn op steenworp afstand. Hier woont u in alle rust, met natuur en voorzieningen binnen handbereik.

De fraai aangelegde tuin is rondom de villa gesitueerd en biedt optimale privacy. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Een villa van dit kaliber en op een kavel van deze omvang komt slechts zelden beschikbaar.

Begane grond:
Representatieve entree, ruime hal met modern toilet en fontein, trapkast en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de
L-vormige, lichte en royale woonkamer met drie praktische inbouwkasten. De woonkamer biedt toegang tot de serre/speelkamer, vanwaar het originele betegelde terras aan de voorzijde bereikbaar is, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de tuin.

Tevens vanuit de hal bereikbaar: de werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, en de royale woonkeuken aan de achterzijde van de villa. Deze luxe uitgevoerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Vanuit de keuken bereikt u door middel van een luik een riante kelder op stahoogte. Ideaal voor provisie of wijnopslag. De praktische bijkeuken met keukenblok, wasbak, aansluitingen voor wasapparatuur en een buitendeur naar de tuin is eveneens vanuit de keuken te bereiken.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een majestueuze trap met een uitzonderlijke breedte en comfortabele beloopbaarheid (een zeldzaamheid voor woningen uit deze bouwperiode). De fraaie glas-in-loodramen zorgen voor een sfeervolle lichtinval op de overloop.

De badkamer aan de voorzijde bevindt zich in originele staat en is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet.

De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de villa en beschikt over twee inbouwkasten en toegang tot de loggia. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, beide voorzien van inbouwkasten; één van deze kamers biedt eveneens toegang tot de loggia.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over een kamer met dakkapel aan de voorzijde en volop bergruimte. De kamer kan desgewenst worden vergroot, bijvoorbeeld door het professioneel verwijderen van de schoorsteen, waardoor extra woonruimte kan worden gecreëerd.

Bijzonderheden:
- Zeer aansprekende, grotendeels gemoderniseerde villa met energielabel B.
- Het volledige pannendak is vernieuwd en geïsoleerd.
- Nieuwe kozijnen gezet met triple beglazing.
- Er zijn twaalf zonnepanelen aanwezig.
- De spouwmuren zijn geïsoleerd in 2019.
- C.V.-combiketel (Remeha Calenta, 2020).
- Begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie.
- Houten schuur met veranda en schuilkelder in de achtertuin.
- Rondom gelegen tuin met optimale privacy.
- Gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van 1.000 m².
- Natuurgebieden en wijkvoorzieningen op korte afstand.
- Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Deze villa biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, comfort en ligging. Een unieke kans voor wie royaal en groen wil wonen op een absolute toplocatie.