Heijermansstraat 30 BS , 3532 EH, Utrecht

Licht, ruimte en direct verhuizen: welkom in deze sfeervolle drielaagse bovenwoning in het hart van Nieuw Engeland. Gelegen in een van de leukste straten van de wijk, waar buren elkaar nog kennen en de sfeer dorps aanvoelt, biedt dit huis het beste van twee werelden. Een karakteristieke woning met een modern afwerkingsniveau en dat echte "huisjesgevoel" door de slimme verdeling over drie woonlagen.

Ruimte, licht, instapklaar en vooral…gelegen in een ontzettende leuke straat waar fijne sociale contacten tussen de straatgenoten aanwezig zijn. De huidige eigenaren hebben hier met veel liefde gewoond en zullen dit plekje dan ook gaan missen. Zij zetten een nieuwe stap en u wellicht ook, naar deze fijne bovenwoning in Nieuw Engeland!

Het betreft een karakteristieke drielaagse bovenwoning op een instapklaar niveau met een prettige sfeer. Door de jaren heen is de woning keurig onderhouden. De woning heeft een gezellige uitstraling en, door de meerdere woonlagen, een echt “huisjesgevoel”.

De woning heeft een praktische indeling. Zo is de eerste verdieping ingedeeld in een voor- en achterkamer met een open keuken en toegang tot het balkon. De tweede verdieping heeft in totaal drie slaapkamers en een badkamer. Vanaf de overloop kunt u naar de zolderverdieping waar u, naast de opstelplaats voor de wasmachine, ook nog eens flink veel ruimte heeft voor het bergen van spullen.

Omgeving
De woning is gesitueerd in één van de meest populaire gebieden van Utrecht: Nieuw Engeland. Deze woonwijk is een gezellige buurt waar meerdere keren per jaar activiteiten worden georganiseerd op zowel in de straat als ook elders in de wijk (het Schimmelplein). In de directe omgeving zijn volop voorzieningen te vinden, zoals een bakker, een eigen buurtsuper, divers winkelaanbod en (langs de Vleutenseweg) scholen, gezellige restaurantjes en het Majellapark. De Utrechtse binnenstad en het Centraal Station liggen op circa 5 a 10 minuten fietsen en vanaf de Vleutenseweg vertrekken diverse buslijnen. Met de auto is de A2 eenvoudig bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Algemene stenen trapopgang naar het appartement.

Eerste verdieping
Hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Stap binnen in de lichte woonkamer en suite. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige woonkamer met zicht op de straat. De kamer heeft een rustige ligging, want de straat wordt enkel gebruikt voor bestemmingsverkeer. Een leuk detail is de erker. Dit geeft de kamer extra sfeer. Ook is de kamer erg licht door de diverse raampartijen aan de voor- en achterzijde. De prachtige authentieke glas-in-lood deuren in de kenmerkende stijl scheiden de ruime zithoek aan de voorzijde van de royale eetkamer aan de achterzijde. De achterkamer is in gebruik als eetkamer. Hier kunt u een royale zit creëren met direct zicht op de open keuken. Vanuit de eetkamer kunt u het balkon op middels openslaande deuren.

De moderne keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een L-opstelling. Met witte greep loze frontjes en een donker aanrechtblad heeft de keuken een neutrale en tijdloze uitstraling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Er is voldoende berg- en werkruimte (aanrechtblad). De achterwand is voorzien van “witjes”, uitgevoerd in diverse kleuren blauw. Leuk voor het zicht en praktisch qua onderhoud. Vanuit de keuken kunt u het balkon op middels een loopdeur.

Het balkon is gelegen op het westen en is gesitueerd over de volledige breedte van de woning. U heeft hier veel privacy en de ligging is rustig.

Terug naar binnen.

De toiletruimte is voorzien van een staand toilet met fonteintje. Ook heeft de ruimte een kleine bergruimte onder de trap.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gecreëerd en is voorzien van een originele vaste kast en een kastenwand met schuifdeuren. Voldoende berg-/kledingruimte! De kamer is vergroot door een dakkapel en daardoor optimaal in de leefruimte.
Grenzend aan deze kamer bevindt zich een andere kamer die ook vergroot is met een dakkapel. Op dit moment wordt de kamer gebruikt als kantoor-/werkkamer.
De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is in gebruik als hobbykamer. Ook een perfecte slaap-/logeerkamer.

De badkamer bevindt aan de achterzijde van de woning en is slim ingedeeld met een ligbad, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Het contrast tussen de donkere mozaïektegels en het glanzend witte tegelwerk zorgt voor een tijdloze uitstraling. Prettig detail: het aanwezige raam zorgt voor fijn daglicht en natuurlijke ventilatie.

Derde verdieping
Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping. U treft hier flink veel bergruimte en de cv-ketel. Tevens kunt u hier de wasmachine plaatsen. De zolderverdieping krijgt zijn daglicht door twee dakramen.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1942;
- woonoppervlak circa 76 m2, inhoud circa 259 m3;
- een heerlijk balkon op het westen;
- de trap is gerenoveerd in 2022;
- de badkamer is voorzien van een nieuw meubel in 2021;
- de woning is voorzien van dubbelglas;
- verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, 2018);
- cv-ketel betreft een huur ketel (huur circa € 29,- met prijspeil 2021, toen het contract afgesloten werd);
- VVE: de woning is onderdeel van een kleinschalige VvE met drie appartementen. De maandelijkse inleg bedraagt € 125,- (er is een bankrekening aanwezig op naam van de VvE, de VvE is ingeschreven in de KvK en er is een reservefonds);
- energielabel D, geldig tot 23 april 2036;
- u komt te wonen in een super leuk stukje Nieuw Engeland (een dorpje in de stad qua gevoel!).