Henriëtte van Lijndenlaan 4 , 3703 AS, Zeist

Vrijstaande villa in de geliefde wijk Park Kersbergen – Zeist

In de groene en karakteristieke wijk Park Kersbergen bevindt zich deze unieke, goed onderhouden vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 167 m². De woning beschikt over een flinke vrijstaande stenen garage en een fraai aangelegde tuin rondom, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon en privacy.

Vanuit de villa heeft u een prettig en vrij uitzicht op een historisch gebouw, wat bijdraagt aan de bijzondere sfeer van deze locatie.

De ligging is uitstekend. De woning bevindt zich aan een korte, rustige laan met eenrichtingsverkeer en slechts enkele woningen. Dit zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich de prachtige tuinen van Slot Zeist en aan het einde van de laan ligt een mooie vijverpartij met eromheen een plantsoen.

Het aantrekkelijke dorpshart van Zeist is letterlijk om de hoek gesitueerd. Zeist biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Scholen bevinden zich in de directe omgeving en ook het openbaar vervoer (bus en trein) is nabij en goed bereikbaar.

Kortom: een comfortabele en sfeervolle villa op een toplocatie in Zeist.

Indeling:

Begane grond:
Entree aan zijkant woning, hal met toilet met een fontein en toegang naar eerste woonkamer aan de voorzijde van 18 m². Dit betreft een kamer en suite met een tweede woonkamer aan de voorzijde. Deze kamer is ongeveer 30 m². Vanuit deze kamer is de voortuin te bereiken. Er is een unieke en bovendien mooie halfronde erker aanwezig. Vanuit de erker is er fijn uitzicht. In de woonkamer zijn vier inbouwkasten aanwezig. De woonkamer is voorzien van een mooie visgraat parketvloer. Vanuit de hal is de flinke keuken te bereiken. De keuken is voorzien van een keurig keukenblok uitgevoerd in lichte kleurstelling. In de keuken zijn de aansluitpunten voor was- en droogmachine aanwezig. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken. De kelder is nagenoeg op stahoogte. Trapopgang naar eerste verdieping vanuit de hal.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met inbouwkast en separaat toilet. De overloop biedt toegang tot de alle vertrekken. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Drie ruime slaapkamers waarvan er één voorzien is van een aansprekende erker, één van een vaste kast en de grootste slaapkamer is voorzien van een wastafel en vanuit deze slaapkamer is er toegang door middel van openslaande deuren naar het ruime balkon.

Tweede verdieping:
Zeer riante voorzolder voorzien van een wastafel. Grote slaapkamer met dakkapel. Kleine tweede badkamer met douchegelegenheid. Er is een separaat toilet aanwezig op de tweede etage.

Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen en biedt daardoor optimale bezonning. De voortuin is op het zuiden gesitueerd. De sfeervolle achtertuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden, met een prettige balans tussen groen en terrasruimte.

Garage:
De vrijstaande stenen garage is groot en bovenal breed te noemen. De veranda vormt een waardevolle toevoeging en biedt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes comfortabel van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden:
- karakteristieke villa op een goede en historische locatie;
- de wijk Kersbergen is een mooie groene wijk dichtbij het Zeister Slot;
- op loopafstand van het veelzijdige dorpshart van Zeist;
- parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- grote garage van 37 m²;
- van deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld;
- meterkast vernieuwd in 2026;
- schilderwerk buiten 2025;
- CV installatie uit 2025;
- woning is voorzien van acht zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst;
- in 2020 zijn de muren en het dak grotendeels nageïsoleerd;
- in 2021 is de vloer geïsoleerd.