Herautsingel 13 , 3525 GJ, Utrecht

Starters en singels…opgelet!
Al een tijdje aan het zoeken en nog geen leuk appartement tegengekomen. Een appartement met een privé buitenruimte (balkon) en voldoende bergruimte, voor o.a. de fiets? Stop dan met zoeken, want dit appartement is perfect voor u!

Dit appartementen biedt met zijn locatie in een groene en ruim opgezette buurt en de levendigheid van de stad altijd om de hoek, een plek om thuis te komen.

Het betreft een bovenwoning met veel sfeer. De woning beschikt over een eigen entree met toegang tot de overloop. Op de begane grond bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier komt u terecht op de overloop met garderobe en meterkast. Daarnaast heeft u de toegang tot de woonkamer, de keuken, een fijne slaapkamer en de badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een fijn balkon én een berging aan de achterzijde.

De omgeving
De woning is zeer centraal gelegen in een (kind)vriendelijke omgeving met veel groen, winkels, scholen en een uitstekende bereikbaarheid. Oftewel: Hoograven! De dagelijkse boodschappen doet u bij de winkels gelegen aan de Goylaan, zoals de Albert Heijn, Gall & Gall, Etos, een dierenarts, een bloemenzaak en kapperszaak “Hairfix”. Binnen 15 fietsminuten bent u in het historische centrum van Utrecht. Vergeet ook niet de leuke horecazaken op Rotsoord, vlakbij het Ledig Erf. In 5 fietsminuten bereikt u de gezellige Twijnstraat met een divers winkelaanbod, cafés, restaurants met terrassen en het Louis Hartloopercomplex (film- en cultuurcentrum). De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De bushalte is om de hoek en de uitvalswegen zijn binnen één autominuut te bereiken. Tot slot treft u op circa 5 fietsminuten station Vaartsche Rijn. Parkeren kan in de directe omgeving en is gratis.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Begane grond
Eigen entree met de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de woonkamer, de keuken en de badkamer. De overloop beschikt over een inbouwkast met daarin de elektrameters.

Eerst een kijkje in de woonkamer. Deze kamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt een groen uitzicht. De ruimte kan uitstekend worden ingedeeld met een leuke zithoek en een fijn eetgedeelte. De kamer is voorzien van een vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte. De schouw “breekt” de ruimte, waardoor de kamer een speelse indeling krijgt. Op de vloer ligt laminaat in houtlook, wat zorgt voor een warme uitstraling.

Via de woonkamer bereikt u de slaapkamer. Deze slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook treft u hier een wastafel. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon.

Het balkon is gelegen op het noordoosten. Hier kunt u een prettig zitje plaatsen en genieten van rust en privacy.

De keuken is afgesloten en bestaat uit twee delen. Het langste gedeelte is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Tevens treft u hier een spoelbak met daarboven de cv-ketel. Aan de andere zijde bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en is er ruimte voor een koelkast of een koel-/vriescombinatie.

De badkamer beschikt over een douche, een toilet en een designradiator. Niet groot, maar wel efficiënt, praktisch en leuk afgewerkt: antraciet-witte Portugese tegeltjes op de vloer zorgen voor een vrolijke uitstraling, gecombineerd met moderne witte wandtegels tot aan het plafond.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1960;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 50 m³, inhoud circa 165 m³;
- Een heerlijk balkon aan de achterzijde van het appartement;
- Berging aan de achterzijde van het appartement;
- De woning is voorzien van dubbelglas;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas 2010);
- Er is een actieve en gezonde VvE aanwezig met een maandelijkse inleg van €89,-
- Energielabel E, geldig tot 2 mei 2029;
- De woning is verhuurd geweest, daarom nemen wij een niet-zelfbewoningsclausule op;
- U komt te wonen in een straat op loop-/fietsafstand van winkelcentrum ’t Hart van Hoograven.

Oplevering in overleg