Hofnarlaan 13 , 3525 GM, Utrecht

Een dorps gevoel, fleurige uitstraling en een fijn huis. We hebben het over een leuk huis gelegen aan de Hofnarlaan 13.

Deze woning is in 2016 volledig gemoderniseerd door de vorige eigenaar en van alle gemakken voorzien: een heerlijke voor- en achtertuin met een achterom, een woonkamer die een directe verbinding heeft met de keuken, op de eerste verdieping drie slaapkamers, een moderne praktische badkamer, en een inpandige ruimte voor de wasmachine en droger waar ook de CV handig is weggewerkt.

Van buiten een woning met een zonnige uitstraling en van binnen een woning waar u zich vast snel thuis zult gaan voelen!

De omgeving
De woning is zeer centraal gelegen in een (kind)vriendelijke omgeving met veel groen, winkels, scholen en een uitstekende bereikbaarheid! Oftewel: Hoograven! De dagelijkse boodschappen doet u bij de winkels gelegen aan de Goylaan. Denk hierbij aan de Albert Heijn, Gall & Gall, Etos, een dierenarts, een bloemenzaak en kapperszaak “Hairfix”. Binnen 15 fietsminuten bent u in het historische centrum van Utrecht. Maar vergeet ook niet de leuke horecazaken op Rotsoord, vlakbij het “Ledig Erf”. In 10 fietsminuten bent u in de gezellige Twijnstraat met een divers winkelaanbod, cafés, restaurants met terrassen en het Louis Hartloopercomplex (Film- en Cultuurcentrum). De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De bushalte is om de hoek en de uitvalswegen zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Als laatste treft u op 5 fietsminuten het station “Vaartsche Rijn”. Parkeren in de directe omgeving is gratis.

De indeling is als volgt:

Voortuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en een stenen muurtje als erfafscheiding.

Begane grond
Hal met garderobe, toiletruimte, trapkast met meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Gezellige woonkamer voorzien van een keurige laminaatvloer in een lichte taupekleurige tegellook die doorgetrokken is in de keuken. De vloer is afgewerkt met witte plinten. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en de eethoek is tuingericht, net zoals de keuken. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken heeft u door middel van een loopdeur toegang tot de tuin.

Moderne open keuken in een neutrale en warme kleurstelling. De keuken is in 2016 opengebroken naar de woonkamer. In dat jaar is de keukeninrichting ook geplaatst. Dit allen door de vorige eigenaren. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. De spoelbak is zwart, waardoor deze uitstekend past bij de frontjes van de bovenkasten (doorzichtig zwart glas). Deze frontjes krijgen een speelse uitstraling, doordat ze zijn afgewisseld met houtkleurige frontjes, allen met metalen grepen. Het aanrechtblad is van kunststof in een donker grijze kleur, waardoor het net een betongietlook heeft. De achterwand is voorzien van witte tegels met bruinkleurige kleine tegeltjes. Praktisch en handig in het onderhoud!

Een heerlijke ruime tuin gelegen op het noordwesten. Van het begin tot het einde van de middag heeft u de zon in de tuin, in de zomer zelfs tot in de avond. Dit zorgt ervoor dat u vanaf begin voorjaar al heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is voorzien van sierbestrating, schuttingen voor een optimale privacy, een waterpunt, een achterom en een vrijstaande houten berging. De berging heeft een raam voor daglicht en is voorzien van elektriciteit.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de inpandige kast.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer heeft een perfect formaat. De kamer heeft, net zoals de andere slaapkamer aan de voorzijde, een inbouwkast. De kamer aan de voorzijde is tevens een prettige slaapkamer met een prima formaat. Vanuit deze kamer, nu in gebruik als kinderkamer, heeft u leuk uitzicht over de straat.
De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is ook prima te gebruiken als werk-/babykamer.

De badkamer is niet groot, maar praktisch en keurig afgewerkt in dezelfde stijl als het toilet beneden. U treft hier een inloopdouche, een wastafelmeubel en een radiator. De sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld in een grijstint en op de vloer liggen zwarte tegels.

In de inpandige ruimte treft u de opstelplaats aan voor de wasmachine en de droger en tevens treft u hier de cv-ketel aan.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1960;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 79 m², inhoud ca. 261 m³, perceeloppervlak 118 m²;
- De woning is voorzien van dubbelglas in kunststof kozijnen;
- Warm water en verwarming door middel van een cv-ketel (Intergas, 2016);
- In 2016 is de woning gemoderniseerd. Hierbij kunt u denken aan de keuken, de toiletruimte, de badkamer, de vloeren op beide verdiepingen, een doorgang van de woonkamer naar de keuken en de schouw is toen strak gestuukt.
- In 2025 is het teer en de bitumen van de dakbedekking opnieuw aangebracht (met 10 jaar garantie);
- De schutting aan de rechterzijde is vernieuwd in juni 2022;
- De achterom is circa drie jaar geleden vervangen met nieuw houtwerk/deur;
- Energielabel C (geldig tot 24 april 2036);
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- U komt te wonen in een gezellige woonwijk met fijne contacten tussen de buurtbewoners.

Oplevering in overleg.