Huizingalaan 189 , 3572 LL, Utrecht

Klein maar fijn! Maar eigenlijk doen we hiermee deze prachtige woning te kort. Weliswaar de kleinste binnen dit kleinschalige project maar misschien wel de leukste? Met zijn 120 m² woonoppervlak is hij niet bepaald klein en de ligging in een prachtige hoek (zuid) van het gebouw met vrij uitzicht over het water maakt hem uniek. Een zeer complete afwerking, energielabel A+++ gecombineerd met een fraaie woonkamer (27 m²), woonkeuken met balkon aan het water (zuid), drie slaapkamers, twee badkamers en een tweede vlonderterras maken dat dit simpelweg een hele fraaie en bijzondere woning is.

LET OP! Het project is momenteel in aanbouw, omdat het een bouwplaats is, is de locatie niet toegankelijk zonder afspraak.

Algemeen
Het Dingemanshuys is ontworpen en gebouwd in de jaren '60 als vrijstaande villa met kantoor, door en voor de familie Dingemans. In de jaren negentig is het kantoor uitgebreidt door een vergroting van het pand aan de achterzijde. De tweede generatie Dingemans heeft het pand inmiddels verlaten en de monumentale voormalige woon- werkvilla wordt herontwikkeld tot meerdere moderne energiezuinige duurzame woningen! De woningen volledig na-geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming aangestuurd door een warmte pompinstallatie gecombineerd met boiler tevens krijgt iedere woning een aantal zonnepanelen toebedeeld. In het “oude” gedeelte van het pand blijft het penthouse met toren gehandhaafd en worden drie stadsvilla's toegevoegd, de kantoor uitbereiding uit de jaren negentig zal worden verbouwd tot appartementen. De stadsvilla’s bestaan ieder uit twee verdiepingen met buitenruimte. Op de tweede verdieping zal het oorspronkelijke appartement geheel worden gemoderniseerd met behoud van de monumentale elementen. Kenmerkend is de toren die het pand een unieke uitstraling geeft.

Huizingalaan 189
Het zonnetje in huis! Deze woning ligt aan de zuid- en oostkant van het gebouw en is daarmee het zonnigste appartement van allemaal. Door de grote raampartijen komt er veel licht naar binnen. De woning is met zijn circa 120 m² woonoppervlak weliswaar de kleinste woning, maar door de slimme efficiënte indeling is er niet minder ruimte beleving. Opvallend is de ruime woonkamer (27 m²) met grote raampartij (oost) gelegen op de bel-etage. Maar ook de zeer complete woonkeuken met balkon is prachtig gelegen met veel zon en vrij uitzicht over het water. Op deze zelfde verdieping bevindt zich een masterbedroom met ensuite badkamer. In het souterrain van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een vlonderterras aan het water.

Indeling:
Beletage: Toegang tot de hoofdentree middels de monumentale trap aan de voorzijde. Centrale hal met de drie voordeuren. Entree van de eigen woning, hal met meterkast en een toilet met fonteintje. Toegang tot een open tussenhal die links toegang biedt tot de verhoogd gelegen woonkamer en rechts stapt u binnen in de woonkeuken. Deze is luxe uitgevoerd en compleet voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over openslaande deuren die toegang geven tot het balkon (ca. 8 m²) gelegen op het zuiden. Aan de andere zijde van de woonkeuken is een doorgang naar een tussenhal met de trap naar het souterrain, een grote inpandige berging met wasmachine- en drogeropstelling en er is toegang tot de hoofdslaapkamer (17 m²) met ensuite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Souterrain: Het souterrain wordt bereikt via de trap in de hal, Deze hal biedt toegang tot de tweede badkamer met wastafel en inloopdouche en twee slaapkamers die beiden toegang hebben tot het tweede terras. Dit tweede terras is een grote vlonder aan het water van ca. 15 m².

In een centrale al aan de andere zijde van het gebouw bevindt zich nog een eigen (fietsen) berging die vanaf buiten toegankelijk is.

De omgeving
De Huizingalaan is gelegen aan de rand van de Zeeheldenbuurt en biedt de perfecte combinatie van een rustige woonwijk en een stadse omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De straat is een autoluwe straat met veel parkeerruimte (parkeervergunningen en betaald parkeren). De ligging is zeer gunstig met in de nabijheid scholen en vernieuwd winkelcentrum De Gaard. Op loopafstand bevinden zich zowel het Griftpark als natuurpark De Voorveldse polder, terwijl aan de andere kant het bruisende centrum van Utrecht zich op fiets/loopafstand bevindt. Dankzij de aansluiting op de A27 (afslag de Bilt) is er binnen drie minuten toegang tot alle uitvalswegen.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak ca. 120 m², een eigen berging van ca. 9 m².
• Energielabel: A+++.
• Woonkamer, woonkeuken en masterbedroom met ensuite badkamer gelegen op de bel-etage.
• 3 slaapkamers en twee badkamers.
• Toegang via de gemeenschappelijke hoofdentree ten behoeve van drie woningen middels de kenmerkende monumentale trap.
• Beschikking over een balkon op de beletage en een vlonder in het souterrain.
• Separate afgesloten (fietsen) berging.
• Volledig (na) geïsoleerd, wanden en vloeren.
• Volledig voorzien van vloerverwarming.
• Verwarming en warmwater middels warmtepomp installatie gecombineerd met boiler.
• Eigen zonnepanelen gelegen op het hoofddak.
• Mechanische ventilatie systeem C (co2 gestuurd).
• Buitenramen en kozijnen uitgevoerd in aluminium voorzien van dubbele beglazing.

De afwerking; dit willen we zoveel mogelijk uitvoeren in overleg met het bouwteam, onderstaande zaken worden i.i.g. uitgevoerd:
• Vloeren, betonvloeren voorzien van vloerverwarming geen vloerbedekking wel plintafwerking ca. 5 cm.
• Plafonds, glad afgewerkt en gesausd (wit)
• Wandafwerking, gladde afwerking (sausklaar).
• Keuken, complete luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur, stelpost ca. € 17.100,. In overleg kunnen met de leverancier (Weba Design te Bilthoven) kunnen aanpassingen gedaan worden op het huidig ontwerp.
• Sanitair: compleet, stelpost: € 11.900,-, inclusief tegelwerk stelpost: € 5.900,-.