Uitgebreide omschrijving
Gelegen aan de mooiste straat van Lombok achter een spectaculaire gevel met een nog spectaculairder uitzicht aan de achterzijde. Vanaf je eigen terras vrij uitzicht over water en groen. Deze bovenwoning (96 m² ) bestaat uit drie verdiepingen. Een heerlijk ruime woonverdieping met terras, een tweede verdieping met drie slaapkamers, een badkamer en een tweede separaat toilet. Bijzonder is de hoge nok van deze woning, hierin is nog een extra verdiepingsvloer geplaatst. Twee slaapkamers hebben toegang tot deze extra verdieping en hebben dus beide hun eigen zolder.
De woning is zeer recent gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken met inbouwapparatuur en er is een nieuwe badkamer geplaatst. De wanden en plafonds zijn strak gestuct (met stucwerk bies) en er ligt door de gehele woning een fraaie massieve eikenvloer.
Ook de ligging in één van de populairste wijken van Utrecht laat weinig te wensen over. Lombok! Een wijk die vol zit met leuke restaurants en cafés als Brasserie Jaffa, Jasmijn & Ik en Buurten in de fabriek. Net om de hoek ligt het water, waar het in de zomer altijd heerlijk vertoeven is bij De Steiger. Dwars door Lombok heen loopt de Kanaalstraat, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt het Centraal Station om de hoek en binnen vijf minuten fietsen ben je in de binnenstad.
Naast de keurige afwerking zijn ook de installaties vernieuwd en is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing. Ondanks de modernisering straalt het pand zowel van binnen als van buiten, nog steeds de sfeer van toen uit. Dat komt onder andere door de sierlijke gevel met fraaie knipvoeg, Frans balkon aan de voorzijde, grote raampartijen en hoge plafonds, natuurstenen schouw in de woonkamer en fraaie authentieke balken die in het zicht gelaten zijn op de tweede verdieping.
Indeling:
Begane grond:
Entree op de begane grond, hal met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop, Woonkamer met hoge raampartijen aan de achterzijde van de woning en toegang tot het terras (ca. 8 m²) via de openslaande deuren. De open keuken en eetkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning met eveneens fraaie hoge ramen en een Frans balkon. De keuken is modern uitgevoerd in hoogglans wit, composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur. Als afscheiding tussen de woon- en eetkamer is een grote vaste kast geplaatst en in de hoek naast de hal bevindt zich het toilet (vrijhangend met fonteintje).
Tweede verdieping:
Overloop met separaat tweede (vrijhangend) toilet. Moderne badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en wasmachine/droger aansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met vliering die gebruikt kan worden als bergruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning voorzien van dakramen. Eén van deze kamers heeft vaste trap naar de vide die ook als slaapplek gebruikt zou kunnen worden.
Bijzonderheden:
• Bruto vloeroppervlak ca. 122 m² waarvan woonoppervlak conform NEN2580 96,2 m²;
• Balkon (7,8 m²) direct aan de woonkamer met vrij uitzicht;
• 3 slaapkamers waarvan 2 met een vide naar de vliering;
• Geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Ruime woonverdieping met woon- en eetkamer en open keuken;
• Prachtige locatie op vijf minuten lopen van de binnenstad;
• Verwarming middels CV-combiketel;
• Energielabel A.
