Jan van den Doemstraat 81 , 3515 XP, Utrecht

Een knusse en strak afgewerkte woning in een gezellige straat: deze woning aan de Jan van den Doemstraat 81 heeft het allemaal.

Deze charmante bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen en met een eigen entree op de begane grond, biedt een solide basis voor wie op zoek is naar comfort op een centrale locatie. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een balkon, waardoor er een lichte en open leefruimte ontstaat. De woning beschikt over meerdere slaapkamers van goed formaat en een verzorgde badkamer. Dankzij de praktische indeling van alle ruimtes is de woning geheel naar eigen wens in te richten.

De woning is gelegen in de gewilde Tuinwijk, een karakteristieke en rustige woonwijk met voornamelijk jaren ’20- en ’30-bebouwing, geliefd vanwege de prettige sfeer en centrale ligging. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Rondom het Willem van Noortplein en in de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden te vinden. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen dichtbij. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere groenvoorzieningen in de buurt, en met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum.
Daarnaast is de wijk uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en zijn de uitvalswegen richting de A27 en A28 goed toegankelijk.

Kortom: een fijne en populaire woonomgeving waar rust, stadse voorzieningen en bereikbaarheid op een aantrekkelijke manier samenkomen.

De indeling is als volgt..

Begane grond
Eigen entree met hal en trapopgang naar de woonverdiepingen. Dit zorgt direct voor een echt huiselijk gevoel, ondanks dat het een appartement betreft.

Eerste verdieping
Via de overloop komt u direct in het hart van de woning. De woonkamer heeft aan beide zijden openslaande deuren, waardoor de ruimte een heerlijke lichte en rustige uitstraling heeft. De neutrale afwerking, lichte wanden, strakke vloer en praktische indeling vormen een tijdloze basis die zich moeiteloos laat aanpassen aan diverse woonstijlen. Subtiele details, zoals een leuke nis in de woonkamer, geven de woonkamer extra karakter.

De woonkamer heeft een directe verbinding met de eetkamer aan de achterzijde, wat het open en ruimtelijke gevoel versterkt. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon en de ramen in de keuken profiteert deze ruimte van een mooie natuurlijke lichtinval en een prettig uitzicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven en vaatwasser. Dankzij de praktische hoekopstelling en de vele kasten is er volop werk- en opbergruimte.

Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping van het appartement.

Tweede verdieping
De overloop op deze tweede etage biedt toegang tot de badkamer en beide slaapkamers.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een warme en comfortabele uitstraling. De royale afmeting biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, waardoor de kamer niet alleen prettig oogt, maar ook praktisch is in te richten.

De tweede slaapkamer is een fijne, multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als werk-, logeer- of kinderkamer. De kamer is praktisch van formaat en slim ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bureau en kastruimte of een bed. De schuine daklijn geeft de kamer een speels effect.

De badkamer heeft een strakke en tijdloze afwerking, waardoor de ruimte functioneel en naar wens in te richten is. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met opbergruimte en een spiegelkast. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Bijzonderheden
-Bouwjaar 1931; Hier zijn nog steeds elementen te zien door het glas in lood bij de voordeur.
-Woonoppervlakte ca. 80 m², inhoud ca. 267 m³
-Opgang via een eigen entree
-Balkon aan beide zijdes.
-Energielabel D, geldig tot 28-04-2036
-De Vereniging van Eigenaars is recent opgericht en bestaat uit twee eigenaren. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. De eigenaar van de benedenwoning is welwillend om de vereniging samen verder in te richten.
-In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule.

Oplevering in overleg