Joannes J.F. Waplaan 11, 3571 AV, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Bent u een zonaanbidder en zoekt u een woning met volop leefruimte én een tuin op een zonnige zijde? Dan bent u bij deze woning aan het juiste adres! Een tuin op het westen, een uitgebouwde woon-/eetkamer en maar liefst vijf slaapkamers. Is dit een pareltje wat past bij uw wensen? Kom dan kijken, want wij laten deze woning graag aan u zien!

De woning beschikt over drie woonlagen. De begane grond bestaat uit een heerlijke lichte woonkamer en een open keuken. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. De bovenste verdieping heeft twee slaapkamers én ontzettend veel bergruimte.

Kortom, deze woning biedt niet alleen voldoende ruimte voor een gezin, maar ligt ook op een ideale locatie voor een evenwichtige levensstijl tussen stad en groen.

De omgeving
De ligging van de Joannes J.F. Waplaan is erg gunstig, een mooie locatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk Tuindorp. De dichtstbijzijnde winkels kunt u vinden aan het Willem van Noortplein. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen, verschillende basisscholen, kinderdagverblijven, een groot aanbod van sportfaciliteiten (voetbal, tennis, hockey en paardrijden), openbaar vervoer, het Griftpark en de Voorveldse Polder. Met 10 minuten fietsen bent u in de oude binnenstad van Utrecht, waar u kunt genieten van een breed scala aan winkels. Ook de diverse uitvalswegen zoals de A-27, A-28 en A-12, zijn snel bereikbaar.

Van de omgeving weer terug naar de woning.

Kom binnen….!

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (staand toilet met fonteintje), trapkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Opvallend is de heerlijk lichte en royale woon-/eetkamer. Dit heeft de kamer te danken aan de aanbouw aan de achterzijde, de lichte wand- en plafondafwerking, de frisse uitstraling van de laminaatvloer in houtlook én niet te vergeten de twee dakkoepels in de uitbouw én de raampartijen over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde.

De woonkamer is tuingericht en heeft hierdoor een leuk uitzicht op de tuin. Alle ruimte voor een royale zithoek en een gezellig eetgedeelte. Via een loopdeur kunt u de tuin in.

De tuin heeft een perfecte ligging op het westen en is voorzien van sierbestrating, kunstgras, een natuurlijke schutting aan de ene zijde en aan de andere zijde een houten schutting. Achterin de tuin treft u een vrijstaande stenen berging en een achterom. Fijn voor het stallen van uw fietsen. Te veel zon in de tuin en daardoor té warm? Neem dan lekker plaats onder het handmatig bedienbaar zonnescherm.

De open keuken is helemaal naar de wensen van nu en volledig uitgerust met modern apparatuur: een 6-pits gasfornuis met een geïntegreerde oven, afzuigkap, combi-oven, magnetron, koffiemachine en een vaatwasser. De keuken heeft een onderbroken U-opstelling, waardoor u veel werkruimte heeft op het aanrechtblad en veel kastruimte. De keuken heeft een neutrale, lichte kleurstelling door de witte frontjes met metalen greep. Het aanrechtblad is van kunststof in een houtlook. De keuken is het hart van de woning!

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens een kast met hierin de opstelplaats van de wasmachine en de droger.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een leuk zicht op de tuinen. De andere twee slaapkamers, zowel aan de voor- als achterzijde gelegen, zijn in gebruik als kantoorruimte en kledingkamer. Deze laatste kamer is zo ruim, dat deze kamer ook zeer geschikt is als slaapkamer.

De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een wastafelmeubel met veel bergruimte, een douchecabine en een toilet. Tevens heeft de badkamer een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met witte tegels. Op de vloer liggen grijskleurige tegels met een speels patroon.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers.

De kamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakraam en een vaste kast. Niet alleen deze vaste kast zorgt voor veel bergruimte, maar ook de knieschotten. De aan de voorzijde gelegen kamer is nu in gebruik als logeerkamer.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1987;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 127 m², inhoud circa 431 m³, perceeloppervlak 141 m²;
• de woning is aan de achterzijde uitgebouwd;
• warm water en verwarming door middel van een cv-ketel (Bosch 25 VRC uit 2003);
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas/HR+ glas;
• de gevels zijn ca. 5 jaar geleden geïmpregneerd;
• kozijnen geschilderd in 2019;
• energielabel B (geldig tot 9 februari 2033);
• er is erfpacht van toepassing die afgekocht is tot februari 2037;
• u betaalt € 11,34 per jaar aan canon administratiekosten;
• parkeren op basis van betaald parkeren of parkeervergunningen;
• u komt te wonen in een leuke, rustige en kindvriendelijke woonbuurt.

Oplevering in overleg.