Joke Smitplein 12 , 3581 PZ, Utrecht

Handen uit de mouwen en maak van dit appartement uw droomwoning!

De combinatie van de ligging, het uitzicht en de prettige indeling maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor de Utrechtse woningzoeker.

Een absolute meerwaarde is de woon-/eetkamer met aangrenzend balkon op de zonnige zijde. Vanaf het balkon geniet u van een prachtig uitzicht over de singel, het groen en zelfs de karakteristieke Domtoren. Een uniek uitzicht dat de woning direct onderscheidt van veel andere appartementen in Utrecht.

De woning is gelegen op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars. Hierdoor profiteert de toekomstige eigenaar niet alleen van een fijne woonomgeving, maar ook van een verzorgd en goed georganiseerd complex.

De praktische indeling omvat een ruime woon-/eetkamer, een open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarmee biedt het appartement zowel comfort als flexibiliteit en is het geschikt voor verschillende doelgroepen, van starters en jonge stellen tot woningzoekers die graag een extra slaapkamer of werkruimte willen.

Het appartement bevindt zich op een zeer gunstige ligging vlak bij de bruisende Biltstraat en vlakbij het centrum. Op de Biltstraat zijn veel voorzieningen zoals winkels en eetgelegenheden. De historische binnenstad van Utrecht is op minder dan vijf minuten loopafstand, waar u diverse theaters, bioscopen, winkels en gezellige horecagelegenheden aantreft.

Voor natuur in de stad kunt u terecht in het Wilhelminapark en park Lepelenburg, beide op fiets- en loopafstand. Binnen 10 minuten bent op Utrecht Science Park. De snelwegen A27 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en met het openbaar vervoer bent u snel in het centrum of bij het Centraal Station.

Een kijkje in het appartement….

Onderbouw
Een fijne berging, perfect voor het stallen van uw fiets(en) en andere spullen!

Derde verdieping
Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van een keurig onderhouden complex. U kunt de woning betreden via het trappenhuis, maar ook met de lift in het complex ertegenover die bij dit complex hoort (zelfde VvE). Gaat u met de lift, dan kunt u via een “loopbrug” naar het betreffende complex en met een paar traptreden bent u boven.

De meterkast bevindt zich links van de voordeur.

Een kijkje in het appartement…

Hal met garderobemogelijkheid, intercom, toiletruimte en toegang tot de woonkamer, de slaapkamers en de badkamer.

Allereerst een kijkje in de woonkamer. Een heerlijk ruim vertrek met veel licht door de raampartijen. U komt eerst in de open keuken terecht. Een keuken met een L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, afzuiging, koelkast, vrieskast, oven, magnetron en een vaatwasser.

Loopt u door dan staat u midden in de woon-/eetkamer. U kunt alle kanten op qua inrichting, dus leef u uit! De kamer oogt zeer ruimtelijk, heeft een prachtige lichtinval en heeft een fantastisch groen en wijds uitzicht. Vanuit de kamer kunt u, middels een loopdeur, het balkon op.

Het balkon, grenzend aan de woonkamer, is gelegen op het westen en is voorzien van houten vlonders. Een heerlijke plek om te genieten van uw vrije tijd en privacy. En…wat dacht u van het uitzicht! Een prachtig zicht op de singels en het groen!

De slaapkamers zijn naast elkaar gelegen en zijn beide prima qua formaat. Denk aan een fijne hoofdslaapkamer met daarnaast een prettige kantoor-/studieruimte. U kunt hier ook uitstekend een tweede (logeer)slaapkamer creëren.

De badkamer is ruim en beschikt over een inloopdouche, wastafel met spiegel en planchet en een opstelplaats voor de wasmachine.

De toiletruimte betreft een staand toilet met fonteintje.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1987;
- Woonoppervlakte circa 64 m², inhoud circa 207 m³;
- De woning is als enige gelegen op de bovenste verdieping en deelt de gemeenschappelijke overloop/hal niet met andere appartementen;
- De woning maakt deel uit een actieve en gezonde VvE waar u maandelijks € 292,47 aan betaalt;
- De woning staat op dit moment leeg;
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbestclausule (gezien de leeftijd), ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule (de verkoper is niet de bewoner geweest van het appartement);
- Vanwege de erfkwestie zijn wij niet in het bezit van een vragenlijst deel B;
- De woning staat op erfpachtgrond die voor een periode van 50 jaar is afgekocht tot 21 mei 2036. De indicatieve afkoopsom per 1-1-2026 is € 47.223,13. De herzienbare canon per jaar is € 11,34;
- Energielabel C, geldig tot 11-09-2036;
- Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Oplevering in overleg