Julianaweg 294 , 3523 XJ, Utrecht

Verhuisdozen inpakken en verhuizen maar! Dit jaren ’30 pareltje staat klaar voor een nieuwe eigenaar die de woning, net zoals de huidige eigenaren, met liefde gaat bewonen.

Gelegen aan de groene en populaire Julianaweg in de wijk Hoograven staat deze keurige en instapklare tussenwoning. Een jaren ’30 gezinshuis met klassieke details, volop leefruimte en een zeer geliefde locatie. En die klassieke details zijn details waar iedereen wel voor valt: glas-in-lood, de erker aan de voorzijde, schouwen en de typische binnen-/buitendeuren die bij dit bouwjaar en deze stijl horen.

De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Zodra u binnenkomt, valt de gezelligheid direct op. De begane grond bestaat uit een woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is ingedeeld met een voorzolder, een slaapkamer en een waskamer. Deze verdieping is vergroot door twee dakkapellen.

De omgeving
De Julianaweg is een populaire straat in de wijk Hoograven. De wijk is zeer gezellig, kindvriendelijk en staat bekend om haar jaren ’30 woningen. Kenmerkend voor deze straat is de brede groenstrook met diverse speeltuintjes. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen aanwezig, zoals winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang. Denk bijvoorbeeld aan winkelcentrum ’t Hart van Hoograven en het Smaragdplein. Ook in de buurt zijn horecagelegenheden zoals watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN” en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht en het gezellige Ledig Erf met cafés en filmhuis Louis Hartlooper Complex liggen op slechts enkele minuten fietsen. Zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn zijn uitstekend bereikbaar, evenals de uitvalswegen A2, A12 en A27.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Begane grond
Hal met garderobe, trapkast (met daarin de elektrameters), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De fraaie houten deur en het kleurrijke glas-in-lood boven de voordeur geven de hal veel sfeer.

We betreden de woonkamer: een ruimte met een warme uitstraling, mede dankzij de prachtige houten vloer. De erker zorgt voor een speels effect. Het betreft een doorzonkamer (voorheen en suite), waardoor u veel lichtinval heeft door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek met zicht op de voortuin. Aan de achterzijde is voldoende plek voor een ruime eethoek met directe verbinding naar de open keuken. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin.

De open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Tevens is de keuken uitgerust met een boiler zodat u snel de beschikking over warm water heeft. De keuken heeft hoogglans witte fronten, een donkerstenen werkblad en een achterwand met neutrale tegels. Er is veel opbergruimte dankzij zowel onder- als bovenkasten. Via de openslaande deuren in de woonkamer of via de keukendeur bereikt u de tuin.

De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten (meer oost dan zuid) en is voorzien van vaste beplanting, sierbestrating en een waterkraan aan de achtergevel. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met openslaande deuren. De tuin is rondom voorzien van schuttingen voor veel privacy. De berging is opvallend ruim (aangezien deze zich over de volledige breedte van de tuin uitstrekt) en beschikt over elektra, antracietkleurige tegels en een deur naar de achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Alle kamers zijn rustig gelegen, aangezien de straat alleen gebruikt wordt door bestemmingsverkeer. De hoofdslaapkamer is ruim, biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkast, en geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een ruim formaat en wordt gebruikt als kinderkamer. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als babykamer.

De badkamer is netjes afgewerkt met antracietkleurige vloertegels en lichtkleurige wandtegels tot aan het plafond. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en designradiator. Dankzij het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Praktische voorzolder met veel bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit hier toegang tot de vierde slaapkamer.

Deze slaapkamer is vergroot door dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De kamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en heeft bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de slaapkamer is de waskamer bereikbaar.

De waskamer is zeer praktisch ingedeeld, met een opstelplaats voor de wasmachine en een wastafeltje. Ook deze ruimte profiteert van de dakkapel aan de achterzijde, die over de volledige breedte van de woning is doorgetrokken. Een leuk detail is het knieschot met extra bergruimte.

De vloeren in de woning zijn van hout (m.u.v. de babykamer en de sanitaire ruimtes). De houten vloerdelen zijn in de lengte gelegd, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Daarnaast hebben alle vertrekken een sierlijst langs het plafond: een karakteristiek detail dat perfect past bij deze jaren ’30 woning.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1936;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 102 m², inhoud circa 367 m³, perceeloppervlak 99 m²;
• een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten;
• de badkamer is voorzien van vloerverwarming (warm water);
• de begane grond heeft een constructie van een betonnen broodjesvloer;
• het hoofddak is volledig vernieuwd in 2025;
• het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2025 (voordeur 2024);
• in 2008 is de groepenkast, bedrading en de wandcontactdozen vernieuwd;
• verwarming en warm water middels een cv-ketel (Nefit, 2024);
• de woning is voorzien van vloerisolatie en dubbelglas (m.u.v. de voordeur);
• 3 jaar geleden zijn de rookmelders vernieuwd;
• energielabel D (geldig tot 8 juli 2030).

Oplevering in overleg.