Knuppelweg 17 , 3823 GG, Amersfoort

Comfortabel en royaal wonen aan een rustige weg.

Uw ideale eengezinswoning met opbouw (2021), maar liefst 6 slaapkamers, een zonnige achtertuin tuin en ruime voortuin wacht op u!
Deze ruime zeer goed onderhouden tussenwoning (ca. 131 m² woonoppervlakte) biedt uitzonderlijk veel ruimte, veel kamers met een modern afwerkingsniveau en een fijne ligging aan een rustige straat met vrij uitzicht. De woning is in 2021 vergroot met een volwaardige opbouw en heeft daarmee in totaal 6 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen. De woning beschikt over een zonnige achtertuin gelegen op zuid/west en ook in de voortuin is het heerlijk vertoeven. Deze is gelegen op het oosten en is ruim genoeg om hier te zitten maar ook ruimte om te spelen. In de voortuin bevindt zich tevens de houten berging met veranda, voorzien van elektra.

Ligging & buurt
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vind je winkelcentrum Emiclaer, diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen, NS-station Schothorst en het centrum van Amersfoort zijn snel bereikbaar. In de buurt zijn volop speelplekken, parken en waterpartijen. Hier woon je veilig, prettig en met alles binnen handbereik.

Verbouwingen & onderhoud (zorgeloos instappen)
• Opbouw (2e verdieping) in 2021.
• Dak: volledig vernieuwd in 2020; in 2021 (na de opbouw) nieuw PVC-dak.
• Gevel: voorgevel gereinigd en geïmpregneerd (2022).
• Kozijnen & glas: grotendeels hardhouten kozijnen; de opbouw heeft kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. In de woning is overwegend HR++/HR+++ glas toegepast;
• Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie conform label;
• Rookmelders op iedere verdieping recent vernieuwd.
• Badkamer: vernieuwd in 2019.

Indeling van de woning

Begane grond
Representatieve entree/hal met ruimte voor garderobe en toegang tot de leefruimte. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle diepte en kijkt uit op de zonnige achtertuin. De keuken (opstelling rond begin 2000, gemoderniseerd en deels vervangen in 2021) is praktisch en compleet. Deze is vergroot, vroeger bevond zich hier een inpandige berging. Daardoor kunt ook direct via de keuken de voortuin inlopen.

Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en de badkamer (2019) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens bevindt zich hier ook nog een aparte bergruimte met o.a. een wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping (opbouw 2021)
Volwaardige woonlaag met 2 hele ruime slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer. Totaal telt de woning 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers.

Buiten
• Achtertuin: circa 26 m² (ca. 5,15 m diep x 5,0 m breed), gunstige ligging op zuid/west; hier geniet u van veel zon.
• Hele ruime voortuin met houten bergingen veranda, voorzien van elektra

Energie, comfort & duurzaamheid
De woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, HR++/HR+++ glas) en heeft energielabel C (geldig tot 23-05-2028). De moderne CV-ketel (Intergas Combi HRE uit 2020, huur) zorgt samen met mechanische ventilatie voor comfort en een gezond binnenklimaat. CV-ketel huur: ca. € 35 p/m (overname of afkoop mogelijk). Glasvezel-internet aanwezig.

Bijzonderheden (in één oogopslag)
- Woonoppervlakte ca. 131 m² • Perceel ca. 138 m² • Inhoud ca. 434 m³
- Bouwjaar 1991 • Tussenwoning met plat dak
- 6 slaapkamers | 3 woonlagen
- Achtertuin op zuid/west
- Voortuin met houten berging voorzien van elektra
- Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, (HR++)/HR+++ glas
- Badkamer 2019 | Opbouw 2021 | Gevelreiniging/impregneren 2022 | (Her)dakbedekking 2020/2021| Schilderwerk buiten 2025
- Openbaar parkeren voor de deur

Kortom
Een instapklare, extra ruime gezinswoning op een rustige locatie, met 6 slaapkamers, een zonnige tuin en belangrijke verbeteringen in de afgelopen jaren. Ideaal voor wie royaal wil wonen met lage zorgen over onderhoud en energiecomfort. Plan snel een bezichtiging en ervaar de ruimte en het licht!