Koning Willem III-straat 14 , 3931 BB, Woudenberg

Volledig gemoderniseerde tussenwoning met garage en energielabel A.

Deze uitgebouwde tussenwoning biedt echt veel aantrekkelijke pluspunten: Een gunstige ligging op loopafstand van het centrum, een aan de tuin grenzende garage, een praktische indeling met o.a. 4 slaapkamers en een bijkeuken en bovenal een geweldige afwerking. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning echt van boven tot onder gemoderniseerd en op stijlvolle wijze afgewerkt. Zo beschikt het huis o.a. over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een strakke keuken, moderne badkamer en een bijzonder slaapkamer op zolder met inloopkast.

Woudenberg is een vriendelijke dorp op de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Centraal in het land en toch omgeven door prachtige natuur. De ligging is eveneens zeer aantrekkelijk: op korte afstand vind je een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Daarnaast ligt het gezellige centrum van Woudenberg op loopafstand, met winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik.

Kortom: een instapklare en complete woning met tal van pluspunten en nét dat beetje extra luxe!

Indeling

Begane grond:
Ruime hal met (vernieuwde) meterkast in de trapkast, toilet met fonteintje en trapopgang. woonkamer met open keuken.
De moderne nette keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een vijf pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, koel- vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken waar zich de aansluiting voor de wasapparatuur bevindt en die tevens toegang biedt tot de achtertuin. In de wasruimte is de aansluiting voor de wasmachine en droger.

De begane grond is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds en een keramische tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van een dakraam, airco, bergruimte achter de knieschoten en cv opstelling.
Op de tweede verdieping is een dakkapel geplaats waardoor er een extra ruime vierde slaapkamer met inloopkast is gecreëerd.

Tuin:
De achtertuin is keurig aangelegd en gelegen op het oosten, ideaal om in de ochtend en middag van de zon te genieten. De aangrenzende stenen garage voorzien van elektra en te bereikbaar via een gemeenschappelijk weg.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1968, perceeloppervlakte 152 m²;
- woonoppervlakte 114 m² incl. overige inpandige ruimte 20 m² (zolder), externe bergruimte 18 m²;
- energielabel A;
- Verwarming en warm water via HR cv-ketel Remeha Calenta Ace CW5 uit 2022
- dak uitbouw wasruimte vernieuwd in 2021 en geïsoleerd;
- dak is in 2024 geïsoleerd;
- woning is voorzien van kunststof kozijn met HR++ glas;
- vloerverwarming op de begane grond en de badkamer;
- meterkast vernieuwd in 2016;
- mechanische ventilatie uit 2025;
- badkamer is vernieuwd in 2025;
- keuken is vernieuwd in 2021;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- het woonoppervlak van de zolder voldoet momenteel net niet aan de norm van de Branchebrede Meetinstructie, aangezien deze verdieping duidelijk als zodanig in gebruik is, is deze wel meegenomen in de totale woonoppervlakte.