Koninginnenlaan 8 , 3433 CT, Nieuwegein

Ruim gemoderniseerd 3-kamerappartement met royale tuin in historisch Vreeswijk

Aan de Koninginnenlaan 8 in het geliefde Vreeswijk bevindt zich dit recent gemoderniseerde 3-kamerappartement met een ruime tuin. Vreeswijk staat bekend om zijn historische karakter en prettige woonomgeving en behoort tot de meest gewilde delen van Nieuwegein. De centrale ligging van de Koninginnenlaan zorgt ervoor dat winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen eenvoudig te voet bereikbaar zijn. Comfort, bereikbaarheid en sfeer komen hier op een fijne manier samen.

Duurzaam en energiezuinig wonen
Tijdens de modernisatie is het appartement grondig verduurzaamd en beschikt het over energielabel A+. Het appartement is voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming in alle ruimtes, isolerende beglazing en geïsoleerde dak- en gevelconstructies. Verder is het gehele complex voorzien van 4 zonnepanelen. Dit alles zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten.

Indeling
De entree biedt een prettige ontvangst met ruimte voor jassen en schoenen en geeft toegang tot een praktische berging waarin de warmtepomp, verdeler van de vloerverwarming en de cv-opstelling zijn geplaatst.
De ruime woonkamer is dankzij schuifdeuren flexibel in te delen en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee royale leefruimtes of een derde slaapkamer. In de voorkamer bevindt zich de moderne open keuken, uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Hier is tevens voldoende ruimte voor een eettafel. De achterkamer leent zich perfect voor het creëren van een comfortabele zithoek.
De strak betegelde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, regendouche, vrijhangend toilet en een wasmachineaansluiting. Hier is voor de volgende eigenaar ook al een wasmachine geplaatst.
Het appartement beschikt over twee ruime en lichte slaapkamers met grote raampartijen en een prachtig uitzicht op de tuin. De royale tuin van circa 69 m² is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als één van de slaapkamers. Doordat de bebouwing rondom slechts één bouwlaag hoog is, geniet u hier de hele dag door van de zon. Deze buitenruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en optimaal van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden
• Verduurzaamd appartement met energielabel A+
• Twee ruime slaapkamers
• Vernieuwde badkamer en keuken
• Onderhoud van de warmtepomp is inbegrepen tot en met 2026
• Royale tuin van circa 69 m²
• Vloerverwarming in het gehele appartement
• Vve is in oprichting. Het MJOP wordt op het moment gemaakt en de maandelijkse servicekosten zullen hieruit voortkomen.
• In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen
• Snelle oplevering mogelijk