Kretadreef 134 , 3562 VC, Utrecht

Het betreft een ruim en licht 3-kamerhoekappartement met een tiptop afwerkingsniveau. De woning is direct te betrekken en heeft een fijne, uitnodigende sfeer.

Vanaf 2022 is de woning volledig gemoderniseerd en met zorg onderhouden. De woonkamer is vergroot doordat de scheidingswand is verwijderd. Hierdoor is een doorzonkamer ontstaan, ingedeeld met een gezellige zithoek en een sfeervol eetgedeelte. Daarnaast beschikt de woning over een keurig afgewerkte dichte keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer en een separaat toilet. Tot slot is er een zonnig balkon aanwezig.

De omgeving
Vrij parkeren in de directe omgeving is geen enkel probleem en voorzieningen zijn volop aanwezig. Zo bevinden zich op loopafstand een bushalte en een winkelcentrum met onder andere een AH XL, HEMA en Lidl. Ook zijn er meerdere parken in de buurt. Op circa 10 minuten fietsen liggen een kinderboerderij, diverse speelgelegenheden en de Maarsseveense Plassen. Fort de Klop bevindt zich eveneens op slechts 10 minuten fietsen van het complex, waar regelmatig leuke culturele activiteiten worden georganiseerd, zoals filmavonden in de buitenlucht. Bovendien kunt u er heerlijk eten!
Het centrum van Utrecht ligt op ongeveer 12 minuten fietsen. Het appartement ligt daarnaast gunstig ten opzichte van de snelweg (A27), het NS-station en diverse sportfaciliteiten. Kortom: een zeer centraal gelegen appartement in een (kind)vriendelijke omgeving met veel groen, winkels en een uitstekende bereikbaarheid.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Begane grond
Afgesloten entree met brievenbussen, het trappenhuis en de lift naar de verdiepingen. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de bergingen, die eveneens op de begane grond zijn gelegen.

Tweede verdieping
Hal met garderobe, inpandige berging met meterkast, stadsverwarming en intercom, en toegang tot de woonkamer en de keuken.

In de woonkamer valt direct op hoe licht de woning is. De moderne afwerking en prettige sfeer zijn duidelijk voelbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met uitzicht op de groene omgeving. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval. Aan de andere kant van de kamer ligt het eetgedeelte, met uitzicht op de gemeenschappelijke, afgesloten binnentuin. Deze tuin wordt in de zomer volop gebruikt – door kinderen die spelen, maar ook door volwassenen voor een buurtbarbecue, borrel of feestje.

De dichte keuken is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Het kleurgebruik is neutraal en tijdloos, met matte witte frontjes, metaalkleurige grepen en een kunststof aanrechtblad in houtlook. De kastjes bieden volop bergruimte. Extra opbergruimte vindt u in de aangrenzende bijkeuken, waar tevens plaats is voor een vriezer en wasmachine.
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het balkon bereikbaar.

Het balkon ligt op het zuidoosten en is voorzien van houten vlondertegels. Een fijne plek om van de zon én uw vrije tijd te genieten, met uitzicht op de binnentuin en voldoende ruimte voor een comfortabele zit.

Aan de rechterzijde van de woonkamer bevindt zich een gang met toegang tot de slaapkamers en het sanitair. Opvallend zijn de klassieke tegeltjes — vermoedelijk origineel — die met hun frisse tinten een speelse uitstraling geven aan deze doorgang.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens verrassend ruim.

De badkamer heeft een verzorgde uitstraling met witte wandtegels tot aan het plafond en antracietkleurige vloertegels. De ruimte is uitgerust met een douchehoek met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en planchet.

Het separate toilet is modern uitgevoerd met lichtgrijze tegels, witte metrotegels en een fonteinmeubel met ingebouwd zeeppompje. De donkere voeg accentueert het tegelpatroon mooi en sluit perfect aan bij de kleur van het schilderwerk.

Het gehele appartement is voorzien van een houtkleurige vloer die in de lengte is gelegd, wat zorgt voor een ruimtelijk effect.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1965;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 78 m2, inhoud circa 266 m3;
• een heerlijk balkon op het zuidoosten;
• zicht op de afgesloten gemeenschappelijke binnentuin;
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
• verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
• er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 270,- aan betaalt;
• u betaalt een voorschot van € 70,- voor de stookkosten aan de VvE;
• het water, dus ook het warme water, gaat via eigen uw rekening;
• de woning beschikt over een berging;
• energielabel A (geldig tot 20 september 2032);
• u komt te wonen in een complex waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.