Laan 1940-1945 25 , 3931 CR, Woudenberg

Deze aantrekkelijke uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers biedt verrassend veel woonruimte. De sfeervolle woning beschikt over diverse praktische pluspunten, zoals een praktische indeling, een uitgebouwde keuken, een zeer ruime en praktische bijkeuken, een nieuwe badkamer, een royale oprit met carport, een groendak en een diepe, zonnige achtertuin met fraaie veranda.

De woning is jarenlang met veel plezier bewoond door de huidige eigenaren en hun gezin. Nu de kinderen zijn uitgevlogen, maken zij graag plaats voor een volgende gezin die hier met net zoveel plezier kan wonen. Dus maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke woning te komen bezichtigen.

Ligging:
Woudenberg is een prettig dorp met een centrale ligging. Uitvalswegen zoals de A12 en A28 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor omliggende steden goed te bereiken zijn. Daarnaast bevinden prachtige natuurgebieden zich in de directe omgeving, waaronder Landgoed Den Treek en het Henschotermeer — ideale locaties voor wandelen, fietsen en recreëren.

Begane grond:
Ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een fraaie gashaard. Deze ruimte is stijlvol afgescheiden van de woonkeuken door middel van karakteristieke en suite deuren.De uitgebouwde woonkeuken bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Dankzij de openslaande deuren is er een directe verbinding met de achtertuin. De zeer ruime bijkeuken (voormalige garage) beschikt over een eigen entree en is voorzien van een praktische vaste kast, aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin.

De uitbouw is afgewerkt met een groendak, wat zorgt voor extra verkoeling tijdens warme zomermaanden. Daarnaast zorgen twee lichtkoepels voor een prettige en ruime toetreding van daglicht.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De nette en moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, infraroodverwarming en een zitbad/douchecombinatie. Alle slaapkamers beschikken over een praktische vaste kast.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste wastafel, meerdere vaste kasten, waarvan één met de opstelling van de cv-installatie, en airconditioning. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel.

Tuin:
De fraai en verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met een kleine overkapping. Direct aan de woning is een veranda geplaatst, waardoor er meerdere heerlijke zitplekken zijn gecreëerd om op ieder moment van de dag van de tuin te genieten.

Daarnaast beschikt de woning direct aan de achtergevel over een aangebouwde houten berging, ideaal voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1970, perceeloppervlak 281 m²;
- woonoppervlakte 161 m², gebouwgebonden buitenruimte 38 m², externe bergruimte 8 m²;
- energielabel B;
- in 2023 zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd, 415 Wp per stuk;
- verwarming en warm water voor de douche via Nefit c.v.-ketel uit 2006;
- in 2021 is een nieuwe gashaard en rookkanaal in de woonkamer geïnstalleerd;
- dakbedekking garage in 2002, uitbouw 2007 en veranda/schuurtje in 2020 vernieuwd;
- laatste buitenschilderwerk dateert van 2025;
- groepenkast vernieuwd in 2023;
- eigen elektrische laadpaal;
- badkamer vervangen in 2022;
- veranda geplaatst in 2020;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- woonkamer- en slaapkamerkozijn aan voorzijde vernieuwd en v.v. HR++ glas in april 2026.