Leliestraat 35 , 3551 AS, Utrecht

Wow! Dit is het gevoel zodra u dit appartement binnenstapt. Vanaf het eerste moment ervaart u de fijne sfeer en warme uitstraling. Een gezellige benedenwoning waar u zich direct thuis zult voelen.

De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en in 2024 grondig gemoderniseerd. Zo is de woonkamer vergroot en is de keuken naar dit vertrek verplaatst. Hierdoor is een royaal en sfeervol hoofdvertrek ontstaan, met als extra een aparte studeerkamer. Tevens zijn de stuc-op-riet plafonds verwijderd, is er een fraaie vloer aangelegd en is de afwerking tot in de puntjes verzorgd. Een woning waar u zó in kunt: verhuisdozen pakken en verhuizen maar!
Het betreft een charmante benedenwoning met een woonkamer en open keuken, twee slaapkamers, een studeerkamer, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast beschikt u over een fijne stadstuin met achterom. De woning is gelegen op de hoek van de straat, wat zorgt voor extra lichtinval.

De ligging is ideaal: in een rustige straat, op korte afstand van de levendige Amsterdamsestraatweg en op steenworp afstand van het nieuwbouwproject Wisselspoor. Parkeren is geen probleem; dit kan op straat (betaald of met vergunning) en er is volop parkeergelegenheid in de directe omgeving.

In de populaire Bloemenbuurt vindt u tal van gezellige winkels en horecagelegenheden. De Utrechtse binnenstad ligt op korte afstand, net als diverse terrasjes, uitvalswegen en voorzieningen. Het Centraal Station bereikt u in circa vijf minuten fietsen en een bushalte bevindt zich op loopafstand. Zin in groen? Binnen tien minuten wandelen staat u in het Julianapark of in het buurtpark met speeltuin om de hoek.

Kortom: een verrassend complete woning met karakter, comfort en een moderne afwerking, met behoud van authentieke jaren ’30-details. Klaar om hier nieuwe herinneringen te maken!

Begane grond
U komt binnen in de hal: een prettige ontvangstruimte met garderobe en directe toegang tot de gang. Vanuit deze gang bereikt u alle vertrekken.

We beginnen in de woon-/eetkamer. Meteen valt op hoe licht de woning is. Dit heeft de woning te danken aan de raampartijen en het feit dat het een hoekwoning betreft. Ondanks dat het een benedenwoning is, geniet u hier van veel privacy en een knus gevoel.
De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, net als in de overige vertrekken. De vloer is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in houtlook, gelegd in visgraatmotief. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek en aan de achterzijde is ruimte gecreëerd voor het eetgedeelte, dat direct grenst aan de open keuken. Doordat in 2024 twee kamers zijn samengevoegd, is hier een perfecte leefruimte ontstaan.

De keuken is open en uitgevoerd in een stijl die naadloos aansluit bij de rest van de woning: matte grijze fronten met donkere grepen en een houten werkblad. De keuken bestaat uit twee delen, wat zorgt voor volop werk- en bergruimte. U beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Een leuk detail in het eetgedeelte is de gemarmerde stenen schouw. Daarnaast zorgen de glas-in-lood bovenramen voor extra sfeer en kleur in de ruimte.
De slaapkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Ook deze kamer is voorzien van de karakteristieke glas-in-lood bovenramen en een stenen schouw. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste kast (zonder deur) en een wastafelmeubel.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim en op diverse manieren in te richten. Ook hier zijn de glas-in-lood bovenramen en de stenen schouw aanwezig, wat zorgt voor een fraaie finishing touch.

Dan de derde kamer. Deze ruimte deed voorheen dienst als gesloten keuken en wordt nu gebruikt als werkkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. In deze kamer komen de originele jaren ’30-wandtegels prachtig terug: een echte blikvanger. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de stadstuin.

De stadstuin is een fijne, beschutte buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Er is voldoende ruimte voor een zitje en groen, waardoor de tuin een prettige verlenging van de woning vormt.

Als laatste de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een moderne ronde spiegel met ingebouwde verlichting. Het plafond is verlaagd en uitgerust met inbouwspots. De wanden zijn deels betegeld met glanzende groene tegels met een zwarte sierbies, passend bij de jaren ’30-stijl. Op de vloer liggen lichtgekleurde tegels, wat zorgt voor een frisse uitstraling.

Het toilet is separaat en uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De stoere sierstrokentegels op de achterwand combineren fraai met de marmeren wand- en vloertegels in wit met donkere aders.

Opvallend zijn de sierlijke klassieke wandtegels in de hal: gele jaren ’30-tegeltjes, afgewerkt met een zwarte tegelbies. Alle deuren zijn uitgevoerd als paneeldeuren, wat de woning helemaal compleet maakt en het authentieke jaren ’30-karakter versterkt.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1930;
- woonoppervlakte ca. 97 m², inhoud ca. 380 m³;
- in 2024 zijn twee kamers bij elkaar getrokken, zijn de stuuk op riet plafonds verwijderd en is de keuken verplaatst;
- de badkamer is gemoderniseerd in 2023;
- de keuken is vernieuwd in 2021;
- een fijne stadstuin met een achterom;
- verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha, 2013);
- er is een actieve en gezonde VvE waar u maandelijks € 153,- aan betaalt;
- de woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, nabij bushaltes en winkels.

Oplevering in overleg.