Livarstraat 40 , 3573 SC, Utrecht

Energielabel A++: dat klinkt niet alleen goed, het voelt ook goed. Deze moderne benedenwoning combineert uitstekende isolatie en duurzaamheid met een royale hoeveelheid licht, ruimte en wooncomfort. Met een zonnige tuin op het zuiden, een tuingerichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats, externe privéberging en toegang tot een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, woont u hier rustig én centraal in de populaire wijk Veemarkt.

De woning maakt deel uit van een uniek woonblok (De Deeltuin) met een bijzonder groen hart. Dankzij het half verdiepte parkeren is een beschutte, gezamenlijke binnentuin ontstaan. Een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Vanuit uw eigen tuin loopt u hier zo in. Het onderhoud is professioneel geregeld, terwijl u desgewenst kunt deelnemen aan het gemeenschapsgevoel, zonder verplichtingen.

De woning is in 2019 gebouwd en kenmerkt zich door een stoere, doch vriendelijke afwerking. Uiteraard voldoet zij volledig aan de hedendaagse eisen op het gebied van isolatie en duurzaamheid. Bovendien is de woning instapklaar en biedt zij een hoog niveau van comfort en gebruiksgemak. Een plek waar uw woongenot centraal staat.

De omgeving
De ligging is ideaal. De uitvalswegen naar de A12, A27, A28 en de noordelijke ring/rondweg naar de A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich vele voorzieningen, waaronder winkelcentrum De Gaard. Ook sportverenigingen en scholen zijn in de directe omgeving te vinden en het openbaar vervoer is binnen een minuut bereikbaar; de bushalte ligt letterlijk om de hoek. Diverse natuurgebieden liggen nabij en zowel de Uithof als het centrum van Utrecht bevinden zich op tien minuten fietsafstand.

Van de omgeving terug naar de woning.
De indeling is als volgt…

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en inpandige berging. De hal is van de gang gescheiden door middel van een witte houten deur met glaspanelen. De inpandige berging is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en droger en biedt ruimte aan de installaties van de woning, waaronder de WTW-installatie, de aardwarmtepomp en de boiler.

Loopt u verder vanuit de hal, dan komt u in de gang. Deze biedt volop ruimte voor een royale kast. Vanuit de gang heeft u toegang tot de woon-/eetkamer en een van de slaapkamers.

Allereerst een kijkje in de woon-/eetkamer, waar direct de sfeer en de moderne afwerking opvallen. De kamer is voorzien van een laminaatvloer in houtlook met daaronder vloerkoeling en vloerverwarming. Ideaal voor alle seizoenen! U heeft hier volop ruimte voor een royale bank en andere meubels, zoals een tv-meubel, televisie en planten. Geheel in te richten naar eigen stijl en smaak! De ruimte heeft een vriendelijke uitstraling en is dankzij de diverse raampartijen zeer licht. De ramen kunnen zowel draaien als kiepen en lopen vanaf de vloer door tot aan het plafond. De woonkamer is tuingericht en biedt via een schuifpui toegang tot de tuin.

De eethoek bevindt zich naast de keuken. Zo blijft u tijdens het koken in contact met uw gasten of familieleden. De keuken heeft een prettige, neutrale uitstraling dankzij de matte (semi-)greeploze witte fronten en het strakke composieten aanrechtblad. Dit materiaal is doorgetrokken in de achterwand in de vorm van een opstaande rand. Achter de kookplaat is een metalen plaat bevestigd. Leuk om te zien én praktisch in onderhoud. Dankzij de boven- en onderkasten beschikt u over volop bergruimte. De keuken is voorzien van de volgende moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven, Quooker en vaatwasser.

Dan een kijkje in de tuin. Deze is gelegen op het zuiden en fraai aangelegd met rode klassieke klinkers, een gazon en vaste beplanting. Tevens beschikt de tuin over een buitenkraan en een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinaccessoires. De beukenhaag zorgt voor de nodige privacy. Daarnaast biedt de tuin ruimte voor meerdere gezellige zitjes.

Vanuit uw eigen tuin heeft u toegang tot de gemeenschappelijke tuin. Deze is onder architectuur aangelegd en onderscheidt zich door haar groene, verzorgde en doordachte inrichting. De Deeltuin biedt volop speelmogelijkheden voor kinderen en gezellige ontmoetingen met de buren. Vanuit deze tuin zijn de ondergrondse parkeergarage en de bergingen bereikbaar. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een privéberging.

Weer terug naar binnen!

De woning telt in totaal twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer. Een gezellige kamer met een prettige sfeer en een praktisch formaat. Deze kamer biedt directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van de woning en betreft de hoofdslaapkamer. Ook deze kamer profiteert van veel lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een riante kledingkast.

Tot slot de badkamer. Deze sanitaire ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegel, wandcloset en een designradiator. Aan de wand bevindt zich de bediening van de mechanische ventilatie. De volledig betegelde ruimte is afgewerkt met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

Bijzonderheden
- Moderne en goed geisoleerde woning met energielabel A++;
- HR+++ glas
- Bouwjaar 2019;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 86 m³, inhoud circa 340 m³;
- Privé achtertuin gelegen op het zuiden met meerdere zitgelegenheden;
- Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, onderhouden door een hoveniersbedrijf;
- De woning is uitgerust met een 3-fasen groep met moderne elektra en aardlekschakelaars;
- De aardwarmtepomp zorgt voor vloerverwarming, vloerkoeling en warmwatervoorziening;
- De woning is voorzien van een WTW-installatie voor balansventilatie;
- Inpandige berging én privéberging in ondergronde parkeergarage;
- Tuinkast voor aanvullende bergingsmogelijkheden;
- Op het dak liggen 9 zonnepanelen (eigendom) die geplaatst zijn in 2019;
- Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd in opdracht van de VvE;
- Er is een actieve VvE aanwezig waar u € 80,- voor betaalt (woning) en € 96,84 (opstalverzekering, gemeenschappelijke tuin en de ondergrondse garage);
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage met vooraansluiting voor een laadpaal;
- Het bezoek kan doordeweeks tussen 11 uur in de ochtend tot de volgende dag 6 uur in de ochtend vrij parkeren.

Oplevering in overleg