Mennersweide 24 , 3437 DR, Nieuwegein

Goed onderhouden hoekwoning op een prachtig groot perceel in de kindvriendelijke wijk Batau-Noord.

Deze eengezinswoning is net even anders: een groot perceel, het kenmerkende torentje en uitstekende mogelijkheden voor uitbouwen! De woning is keurig onderhouden en verzorgd en beschikt over ca. 111 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen. In de achtertuin bevindt zich nog een hele ruime dubbele berging. De ligging is fraai, vrij en gezellig in de ruim opgezette groene wijk Batau-Noord.

Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en een park. In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig.

De woning is goed geïsoleerd (label A) met dak-, muur- en vloerisolatie, geheel voorzien van dubbelglas en 5 zonnepanelen.

Indeling
Begane grond:
Ruime, lichte entree/hal in de “uitbouw” aan de voorzijde, voorzien van een meterkast en een ruime bergkast. Vanuit de hal komt u binnen in de half open moderne keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim. Via de schuifpui is de achtertuin toegankelijk. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een halletje met toegang tot een modern zwevend toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Zeer diepe tuin (ca. 11 x 8 meter) op het Noordoosten. Dankzij de diepte is deze heerlijk zonnig. De tuin is afgewerkt met diverse borders, schuttingen, tegels en een achterom. Achter in de tuin bevinden zich twee bergingen, waarvan één berging met dubbele deuren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee (aan de achterzijde gelegen) met dakkapel. De slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De verzorgde volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, toilet, een wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met drogeropstelling en een grote afgesloten bergruimte. Het tweede deel van de zolder is ingedeeld met een studio/werkkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan voorzijde.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 111 m²
- Inhoud ca. 390 m³
- Achtertuin ca. 11 meter diep
- Rustige ligging
- Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming
- Mechanische ventilatie
- 5 zonnepanelen (eigendom)
- Alarminstallatie (ter overname)
- Openbaar parkeren